Kuidas on kindlaks määratud sõjaväe BAH
BAH põhineb selle konkreetse sõjaväelise auastme jaoks kinnitatud kvartali tüübi, sõltuvuse ja kohaliku eluasemeturu jaoks.
Eluaseme põhitoetuse ajalugu
BAH algas jaanuaris
1998, mis asendab muutuvat eluasemetoetust (VHA) ja kvartali põhitoetust (BAQ). Vanade VHA / BAQ-süsteemi alusel kontrolliti liikmeid igal aastal, et teha kindlaks, kui palju nad maksavad eluasemekulude eest. Kuid paljud liikmed otsustasid elada nõuetele mittevastavates kvartalites, mis tähendab, et uuringud näitasid, et nad maksavad vähem, mõjutades lubatud määrasid. BAH-süsteemi raames hindab kaitseministeerium (DOD) sõjaväljakute eluasemekulusid määrade kindlaksmääramiseks.
Nagu vana BAQ ja VHA, eristab BAH ülalpeetavate ja ilma ülalpeetavate, kuid mitte ülalpeetavate arvu. BAH määrad arvutatakse täies ulatuses dollarites, ümardades lähima dollarini.
Eluasemetoetuse süsteemi täiustamine
Uue BAH toetuse peamiseks põhjuseks oli teadlikkus, et vana VHA / BAQ eluasemetoetuste süsteem ei suutnud korpusega kokku hoida, ja liikmed olid sunnitud maksma suuremaid tasusid kui algselt kavandatud.
BAH-iga suurendatakse indekseeritud eluasemekulude kasvu asemel palgatõusu, kaitstes seega liikmeid kogu eluasemetoetuste vähenemisest aja jooksul.
Uus BAH on kavandatud olemuslikult õiglaseks, kuna sellel kindlal teenindusliigil ja teenistuslikul staatusel, kes jõuavad uuele teenistuskohale, on sama igakuine tasuliste dollarite summa sõltumata asukohast.
Näiteks kui tavalise E-5 tasu eest isikud, kellel on ülalpeetavad, on 100 dollarit, võib ülalpeetavate tüüpiline (keskmine) E-5 eeldatavasti maksta 100-dollarist eluaseme tasku, kui see on määratud Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND või mõni muu USA teeninduskoht. Kui liige saabub, kohaldatakse maksumäära kaitset ja liige saab avaldatud kasvu, kuid eluasemetoetuste vähenemist. Kui uued BAH-määrad jõustuvad mõne kindla teenistuskoha juures, tagab kindlustusmaksete kaitse, et tüüpiline tasku võib olla väiksem, kuid mitte kunagi varem kui saabumisel. (Märkus: Alates 1. jaanuarist 2005 arvestatakse BAH tasu kulutamata).
Teatud üksikisiku puhul võib tegelike kulude katmiseks olla suurem või väiksem kui tüüpiline, sõltuvalt eluaseme valikust. Näiteks kui liige valib suurema või kallima elukoha kui keskmine, on sellel inimesel suuremad tasulised kulud. Vastupidi kehtib see isik, kes otsustab vähem või odavama elukoha hõivata.
Parem eluasemekulude mõõtmine BAH-i all
BAH kasutab tsiviilpõhist meetodit võrreldavate eluasemekulude mõõtmiseks, mis on vanade VHA eluasemete uuringust paremad, mis mõõdavad liikmete kulutusi eluasemele.
Esiteks ei pea liikmed iga-aastaste VHA-uuringutega tegelema. Veelgi olulisem on see, et BAH kaob nn "Death Spiral". Vastavalt VHA / BAQ-le liikmed, kes võtsid eluasemega ühendust ja seejärel teatasid madalatest eluasemekulutustest, viisid juba madalad hüvitised. See tulenes peamiselt kõige noorematest liikmetest, kelle piiratud ühekordselt kasutatav (pärast maksustamistasu) sissetulek sundis neid nõustuma ebapiisava eluasemega ja seejärel teatanud liikme uuringu madalatest kuludest.
Teenused tunnistavad ka seda, et VHA / BAQ loonud mõne vanemohvitseri / palgaastmele sarnase, kuid vastupidi. Kui vana liige valib suurema osa või suurema osa kasutatavast tulust suuremale või kallimale eluasemele kohaliku turu suhtena ja teatab need kulutused VHA uuringu andmetel, siis on see pigem "suurendanud" teatatud kulusid ja seega ka toetusi .
Eluaseme põhisoodustus kõrvaldab mõlemad madala ja lõpmatu eelarvamused. Sellest tulenevalt avaldatakse BAH määrad tõsta paljude nooremate liikmete ja langus mõned vanemad liikmed. Jällegi on üksikisikud kaitstud määra vähenemise eest, kuid värskelt saabuvad liikmed maksavad elamiskulude täpsema ja praeguse mõõtmise põhjal.
Kuidas DOD määrab BAH
BAH arvutamisel sisaldab DOD üüride, keskmiste kommunaalteenuste ja kindlustusandmete kohalikke hinnaandmeid. DOD kogub andmeid igal aastal kevadel ja suvel, kui eluasemeturg on kõige aktiivsem. Andmed hõlmavad kortereid, townhomes / duplexes ja ühepereelamute üürikortereid erinevate magamistoa suurusega.
Sõjavägi tunnistab täpsete andmete ülimat tähtsust ja teeb kõik endast oleneva, et saada maksimaalset usaldusväärsust. Näiteks üksikute mõõtühikute valimisel mõõdab DOD mitmeastmelist sõelumisprotsessi, et tagada valitud ühikute ja linnaosade sobivus.
Esimeses sõeluuringus vaadeldakse mõistlikke sõitmiskriteeriume, mis tavaliselt määratletakse kiirusel 20 miili või ühe tunni jooksul, kõrvaldades üksused, mis jäävad väljapoole neid piire.
Seejärel kontrollivad nad, kas valitud üksus asub piirkonnas, kus sõjaväelased otsustavad elada. DOD kasutab kaitsealade registreerimise abikõlblikkuse aruandlussüsteemi (DEERS) andmeid võti liikme elukohana, keskendudes nendele linnaosadele, kus elab 80% sõjaväelastest. Siin on idee vältida looma, kõrge kuritegevuse või ebasoovitavate linnaosade valimist, mida liikmed on juba ära hoidnud.
Lõpuks kasutab DOD sissetulekute sõelumisprotsessi, et tuvastada sobivad piirkonnad. Näiteks kolme- ja nelja-magamistoaga ühepereühikute hinnakujunduses on teada, et kõrgema ametniku / ametniku palgaastme liikmete sissetulek on vahemikus $ 60,000 kuni $ 100,000, nii et DOD valib üksikpereüksused linnaosades, kus tüüpiline tsiviiltulu on see vahemik.
Kui DOD-i hinnad on ühe magamistoaga korterid (tavaliselt ühe juniori jaoks), keskenduvad nad linnaosadele, kus tüüpiline tsiviilelanikkonna sissetulek on kooskõlas nende palgaastmete tüüpilise sissetulekuga $ 20,000 kuni $ 30,000.
Võrdluseks on tsiviilpalk võrdne sõjaväe põhipalga, keskmise BAH ja elatusmiiniga (BAS) ja maksueelisega.
Kui DOD kogub eluruumide andmeid
DOD saab usaldusväärsuse ja täpsuse tagamiseks mitmesuguseid allikaid. Olulised andmeallikad on kohalikes ajalehtedes välja toodud praegused eluruumid ja kinnisvara üürimine. Vabakutsed valitakse juhuslikult ja allpool kirjeldatakse sõelumisprotsessi. Telefonivestlused määravad kindlaks iga valimisse võetud üksuse olemasolu ja täpse asukoha. Nad räägivad ka korteri ja kinnisvara haldamise ettevõtteid rentimise hinnakujunduse üksuste tuvastamiseks. DOD ei ole sugugi haruldane, et saada kinnitus ja täiendavad andmeallikad.
DOD töötas välja proovivõtuprotsessi, et saada statistilist usaldusnivoo 95 protsenti või rohkem.
Võimaluse korral kontakteerub DOD kontaktide fort / post / base eluaseme tugikontoritega kohalike sõjaliste ekspertteadmiste saamiseks ja saab tutvuda määratud liikmete kohalike muredega.
Lõpuks teevad DoD ja Teenused kuluandmete usaldusväärsuse ja täpsuse kinnitamiseks ja kontrollimiseks kohapealset hindamist erinevates kohtades. Tulevased täiustused hõlmavad Interneti võimalike kasutusviiside uurimist ja teiste valitsusasutuste kättesaadavat eluasemeandmeid.
Eluasemekulude konsultant Runzheimer International
DOD kasutab Runzheimer Internationalit kogu riigi eluasemete kulude andmete kogumiseks, mida kasutatakse BAH arvutamiseks.
1933. aastal asutatud firma Runzheimer on Ameerika Ühendriikides ja kogu maailmas elukalliduse kogumise valdkonnas tunnustatud liider. Praegu kasutab Runzheimer üle 2000 ettevõtte ja valitsuse kogu maailmas ning on tuntud oma täpsete ja usaldusväärsete uuringute poolest.
Runzheimeri erasektori kliendid hõlmavad enam kui 60 protsenti Fortune 500 ettevõtetest. Runzheimeri valitsuse kliendid on Kaitseministeerium (DoD); üldteenistuste haldusasutused (GSA); riigi osakond; personalihalduse büroo (OPM); Siseriiklik tuludirektoraat (IRS); ja Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).