01 Kuidas teenida raha Airbnb-hostiga
Võtke näiteks Baltimore inglise keele õpetaja Jay Truckeri lugu. Ta ei võtnud Airbnb'i kaudu kodus jagamist, kui ta ostis oma linna rändurmaja lähedal The Johns Hopkinsi haiglas. "See toimus mahepõllumajanduslikult. See ei olnud midagi, mida ma tegelikult plaanin. Minu toakaaslane jäi suhteliselt kiiresti ja ma mõelnud sellele kui ajutise lahenduse, "selgitab ta.
Kui hüpoteegi ja kommunaalteenuste maksmine ilma tema toaomaniku osatähtsuseta ei kuulu, otsustas Trucker Airbnb'i proovida, pakkudes oma toas privaatset tuba ja vannides külalistele. Nagu selgub, on selle kokkuleppe sissetulek ja paindlikkus osutunud paremaks kui toakaaslase täisajaga töötamine. Nüüd aasta pärast on kodu jagamine tema meelest väga oluline, kui ta on uue kodu jaoks poes - üks pakub Airbnbi turule veelgi potentsiaali.
Veoautotoja kogemus linna linnamaja jagamisel on vaid üks paljudest. Airbnb on võimalus inimestele, kellel on garaažikorter, dupleks, puhkusomand, valmis keldris oma peamine elukoht või kodus, mis ei ole enam nende peamine elukoht. Mõned nendest kokkulepetest võivad pakkuda eraelu puutumatust, mis on vajalik selleks, et lasta väikelaste või lemmikloomadega pere kodune jagamine.
Kui uurite, kuidas kodu jagamine teie jaoks toimiks, on peamine küsimus selles, kas saate teha piisavalt raha kulude, riski, ebamugavuste ja aja kompenseerimiseks. Peate arvestama mitte ainult oma elustiili ja soovidega, vaid ka oma kodu ja selle asukoha turukõlblikkust potentsiaalsete külaliste jaoks.
Lugege läbi ülejäänud slaidid, et rohkem teada saada:
- Kuidas kodus jagamine toimib
- Mida pidada enne vastuvõtmist
- Alustamine: nõuanded ja strateegiad
Mitte sinu jaoks? 17 võtit kodus raha teenida
02 Kuidas Airbnb töötab (hostidele)
Teie, võõrustaja, annate oma kodus ruumi (jagatud või privaatne tuba või kogu koht) rentimiseks kättesaadavaks ja loete selle Airbnb-is. Külalised kasutavad seejärel Airbnbi saiti, et teiega ühendust võtta, broneerida seda ruumi, teha makse saidi kaudu ja tasuda komisjonitasu vahemikus 6 kuni 12 protsenti. Külalised saabuvad ja jäävad teie kodusse ja teie makse võetakse elektrooniliselt miinus 3-protsendiline broneerimiskomisjon. Kui viibimine on läbi, on nii vastuvõtjal kui külalistel võimalus teineteist kontrollida.
Ja kui põhitõed võivad olla lihtsad, muutub see keerulisemaks. Nii et vaatame mõnda elementi lähemalt.
Ruumi tüübid
Ühine tuba tähendab seda, et külaline jagab "magamistuba ja kogu ruumi teiste inimestega." See võib olla elutoas diivanvoodi. Eraldi tuba tähendab seda, et külaline ei jaga magamistuba kellega. Kuid muud ruumid nagu vannituba võivad olla saadaval ainult külaliseks või mitte. Eraldi tuba võib või ei pruugi olla oma sissepääsu. Kogu kodu tähendab, et vastuvõtja ja külaline ei jaga ühtegi ruumi (ja võib-olla kunagi kohtuda). See võiks olla kelder või garaažkorter või kogu maja.
Hinnakujundus ja maksmine
Kuigi teie kodu asukoht ja mugavused on olulised, on teie poolt pakutava ruumi tüüp üks hinna määramise peamistest teguritest. Loomulikult ei soovi inimesed maksta nii palju ruumi kui privaatset ruumi. Lisaturu erasektori tasemed, st privaatne vann, sissepääs, elutuba jms, suurendavad teie ruumi väärtust.
Airbnb hosti registreerumise lehel on sissetuleku hindamise tööriist, mis põhineb asukoha ja rendi tüübil, kuid see võib varieeruda sõltuvalt sellest, mida te tegelikult pakkuda.
Arvamused
Arvustused on koduse jagamise lahutamatu osa. Peremees ja külaline vahele jäävad usaldused algavad arvustustega, mida iga teine näeb. Hosts kasutavad arvustusi, et otsustada, kes saab oma kodus viibida, ja omakorda vajavad nad head ülevaadet, et tõsta nende ruumi nõudlust.
Leidke rohkem võimalusi kodu teenimiseks: 39 Home Business Ideed
03 Mida pidada enne Airbnb-hosti muutumist
See on tõenäoliselt esimene mõte kõigile, kes kaaluvad kodu jagamist. Airbnbiga, nii hostidega kui ka külalisi tagasi kinnitamisprotsessi käigus. Külaliste identiteeti kinnitatakse valitsuse ID ja hiljutise foto abil. Vastuvõtja võib nõuda ka ID-de kuvamist. Hosts peab läbima taustakontrolli. Lisaks on eeldatud, et mõlema poole ülevaated annavad rohkem teavet ja aitavad kõigil käituda.
Sinu aeg
Kui te ei kavatse tellida selliseid ülesandeid nagu planeeringu ja broneeringute puhastamine ja haldamine (midagi Airbnbit võib teie jaoks hõlbustada), läheb hosting teie aega. Hostid peaksid vastama broneerimistaotlustele 24 tunni jooksul. Kas suudate seda oma päeva tööga teha? Külaliste kohtumine ja külaliste puhastamine võib olla ka aeganõudev ja teie ajakava paindlikum.
Sinu isiksus ja elustiil
Kui kavatsete pakkuda oma kodus tuba (jagatud või privaatset), siis soovite kaaluda seda, mis see teie jaoks isiklikult tähendab. Kas teil on soov olla oma külalistele sõbralik ja abivalmis? Kas saate hoida jagatud ruume puhtad ja korras, kui olete külalised? Kui teil on lemmikloomi või lapsi, võite soovida kaaluda ainult kogu köögi või eramaja sissepääsu rentimist, mitte külalisi jagades.
Kulud
Mõned teie kodus töötamise kulud (nt kommunaalteenused) võivad teatud määral tõusta. Või võite ka oma klientidele palun parandada selliseid teenuseid nagu Internet ja kaabel. Ühekordsete kulude hulka võivad kuuluda uued lukud, mööbel, remont või värvimine. Ja siis tekivad juhuslikud kulud, nagu uued linased ja puhastusvahendid.
Kohalikud eeskirjad ja maksud
Kui teil on kodus jagamine, siis käitate äri ja peate esitama sobiva sissetuleku ja füüsilisest isikust ettevõtjate maksud. Võib-olla peate maksma kohaliku müügi- või kasutusmaksu. Maksutöötaja nõustamine aitab teil mitte ainult nende maksude esitamisel, vaid ka sellest, millised kulud võivad olla maha arvata ja milliseid dokumente vajate.
Pidage silmas ka seda, et paljudel omavalitsustel on selliseid lühiajalisi rendiõigusi puudutavad eeskirjad ja / või registreerimisnõuded. Teie vastutus on teada, mis need on ja kuidas neid järgida. Otsige teavet elukoha vastuvõtmise reeglite kohta.
Luba
Kui sa oma koju rendid, saate seda Airbnb'i kaudu veel rentida, kuid peate oma majaomaniku loa saama. Samuti, kui teie omandil on kinnisvaraomanike ühendus, peaksite kontrollima oma eeskirju allrendilepingute, üüride ja kodu jagamise kohta.
Kindlustus
Airbnb pakub oma võõrustajatele nii vara kui ka vastutuskindlustust osana oma 3-protsendist tasust. Kuid see on teisejärguline hosti enda majaomaniku kindlustus, seega kontrollige oma poliitikat enne oma alustamist.
04 Alustamine: näpunäited ja strateegiad
Alustamiseks küsige oma kodus mõningaid küsimusi. Mitte igaühe kodu sobib hästi kodus jagamiseks: kas inimesed tahavad teie kodus viibida? Kas teie kodu seisukord ja paigutus aitaksid reisijaid? Milline on võistlus teistelt, kes teie piirkonnas jagavad kodusid? Kas teie kodu on piirkonnas, kuhu inimesed reisivad?
Eriti atraktiivne loodus on järvel või mägedes või populaarse turismisihtkoha lähedus, kolledž, meditsiiniasutus või linnakeskus. Baltimore'is võõrustaja Truckeri puhul on tema asukoht piirkonnas, kus patsiendid ja nende perekonnad, üliõpilased ja erialaspetsialistid külastasid Johns Hopkinsi lühiajaliseks peatumiseks ja on Baltimore'i siseveebi turismisihtkoha lähedal. Kõik see hoiab pidevalt klientide voogu, kes oma koha broneerivad.
Võrrelge oma kodu sarnaste Airbnbiga. Mida nad küsivad öö kohta ja milliseid tingimusi nad seavad seoses ööd?
Valmista oma kodu
Hea ülevaated on ettevõtte loomise võtmeks. Ärge lubage, et teie esimesed külastajad piinavad teie võimalusi, andesid teile halbu arvustusi tingimuste tõttu, mida te pole veel korrigeerinud. Ärge alustage tellimuste vastuvõtmist, kuni olete valmis.
Enne alustamist alustades põhiliste või kosmeetiliste remonditöödega teie kodus. Veenduge, et teie pakutav voodi on mugav ja kõik reklaamid, mida te reklaamite, on tegelikult saadaval ja töötavad. Lisage kõik lisavõimalused, mis teile meeldivad, näiteks ruumi televiisor, kaabeltelevisioon või internetiühendus. Kuustage ruum silma ette disainile, mis on lahti ja funktsionaalne, kuid stiilne. Ole kindel, et kõik on täiesti puhas. Isegi kui te kavatsete puhastada külalised ise, võib puhastusettevõtte hankimine sügavale puhastamisele enne, kui hakkate alustama, võib olla kasulik investeering.
Tehke uuendused turvamiseks. Võimalik, et soovite oma väärisesemete jaoks lukustatava kappi või magamistoaga uksele lukustuse lisada. Trucker soovitab teie välisilme jaoks ümberprogrammeeritavat kombinatsiooni.
Nimekirja oma kodu
Nimekiri oma kodust Airbnbi saidil on üsna lihtne. Ja paljudel juhtudel saadab Airbnb fotograafi teie kodukoha pildistamiseks. Kõige keerukam osa on rentimise nimekirja parameetrite otsustamine.
Määrake, mida pakute. See sisaldab ruumi liik ja eraelu puutumatuse tase, ligipääs ühisele ruumile ja mugavustele.
Valige minimaalne viibimine. Trucker soovitab algusest peale ühe ööbida, sest teie arvustuste puudumine muudab potentsiaalsete külastajate jaoks vähem atraktiivseks. Ühe öö üüride võtmine, kuigi see on ebamugav, loob teie arvustused. Trucker lõpuks tõstis oma minimaalse viibimise kuni viis ööd, kuna tal on palju ärireisijaid, kes soovivad pikemat viibimist. Kuid kas see on teie jaoks võimalik, sõltub teie piirkonna turust.
Otsustage oma maja reeglid. Need võivad hõlmata järgmist:
Külaliste arv
Lemmikloomad
Suitsetamine
Lapsed
Check-in ja check-out aeg
Sündmused / külalised on lubatud
Määra oma hind . Jällegi on teie ülevaatuste puudumine alguses ebasoodsas olukorras. Madal alghind, võrreldes teie konkurentsiga, aitab teil luua kliente. Airbnbil on nutikat hinnakujundust pakkuv tööriist, mis määrab teie piirkonnale nõudmised automaatselt. Kuid Trucker leidis, et lõpuks oli tema kehtestatud hind liiga madal, et temast kasu saada.
Määrake kõik tasud või allahindlused. Paljud hostid pakuvad allahindlusi iganädalaseks või igakuiseks viibimiseks. Tasud võivad sisaldada puhastamist, lemmikloomad, lisakülalised.
Mitte sinu jaoks? Leia töökoha töökoht ühes neist 200+ ettevõtetest, kes palkavad kaugtöölisi.