Üürniku õigused üürida üürileandjale
Mõned vahekohtuklauslid on siduvad ja keelavad teie õiguse esitada kohtuistungi vastu oma üürileandja vastu.
Kui te oma valdajale kaebuse esitate, lahendatakse asi tsiviilkohtus. Tsiviilasjad on kergemini tõestada kui kriminaalasjades, kuid ikkagi peaksite kaaluma advokaadi töölevõtmist, kes on spetsialiseerunud äriõigusele või üürniku ja üürileandja suhetele.
Te ei saa oma üürileandjat vaidlustada lihtsalt sellepärast, et sulle ei meeldi või teil on vähe kaebust. Oma majaomaniku vastutusele võtmise eest peab ta rikkuma teie lepingut või põhjustanud teie või teie ettevõtte kahjumit mingil moel.
On mõned erandid. Kui te sattusite kinnisvaraomanikule või kinnisvaraomanikule hooletusse (st omanik / majaomanik ei suutnud jääl või lumel kõrvaldada või olulisi pragusid kõnniteel) kõrvaldada ja sai tõsiselt vigastada kaubanduslikus omandis, võite ikkagi esitada isikukahju nõue. Seda tüüpi nõuet, mida tuntakse ka ruumide vastutusena, käsitletakse ka tsiviilkohtus, ei ole seotud teie rendilepingu tingimustega ja seda saab esitada igaüks, kes on saanud kahju omaniku varale, olenemata sellest, kas nad rendivad ruumi.
- Üldkasutatavate rendilepingute joonise võrdlus
- Enne kommertskinnisvara rendilepingu allkirjastamist
- Kuidas pidada läbirääkimisi kommertslendudega, mis eelistavad üürnikele
- Äripinnase liisingutingimused, mida peate teadma
Vahekohtu- ja vahendusklauslid võivad piirata suveõigusi
Kokkulepete, sealhulgas äri- ja eluaseme üürimiste puhul on üsna tavaline vahekohtu- või vahendusklauslite lisamine.
See tähendab, et nõustute, et kui teie ja üürileandja vahel on vaidlus, proovite esmalt konflikti lahendada väljaspool kohut.
Nii on nii rentniku kui ka üürileandja jaoks tavaliselt hea, kui ei ole märgitud, et võite täielikult kaotada oma kaebuse esitamise õigused, kui kokkuleppele ei jõuta.
Nendes klauslites tuleks nimetada konkreetset vahendust või vahekohtu äriühingut, mitte üksikisikut. Vahekohtunik peaks olema neutraalne, mitte keegi, kes on seotud üürileandja või nende esindajaga, kes teenib ainult üürileandja parimaid huvisid.
Isegi kui teie rendileping sisaldab vahekohtu- või vahendusklauslit, peaksite end enne konflikti lahendamist ise konsulteerima advokaadiga. Mõnel juhul, kui üürileandja oli olulisel määral hooletu, võib teil ikkagi olla võimalus taotleda tsiviilhagi, ja isegi vahendajaga on tõenäoline, et teie üürileandja jääb ikkagi advokaadile.
Miks sa ei riku oma majaomanikku
Oluline on mõista, et kui teie üürileandja rikub teie rendilepingut, ei saa te üldiselt sundida kahju hüvitamise hagi esitamist (st seda, mida lahkumaaslased nimetavad sageli "valu ja kannatusteks"). Ainult teatud tüüpi käitumise või "pahausksuse" kas on võimalik kaevata maaomanikku kahju hüvitamiseks.
Sa peaksid tõestama, et teie majaomaniku tegevused tekitasid teile mingisuguse kahju (või kahju). Vastasel juhul saate kõige tõenäolisemalt kas ainult rentida või saada hüvitist kulude eest, mille peate selle välja pakkima teie maaomanik oli kohustatud tasuma remonti või parandusi. Isegi siis võivad teie käitumisel olla piirangud, andmata oma üürileandjale mõistliku aja probleemi lahendamiseks. Teisisõnu, teie üürileandja on teie eest kaitstud, võtke enda käes asju kinnisvara parandamiseks või muutmiseks ja siis lihtsalt nõudma, et üürileandja hüvitab teile kulul.
Teie majaomanikku puudutav asi on harva kasumlik (teile ei anta miljoneid teie murede eest), kuid võite saada teatud kulude hüvitamist või renditasu tagasimakseid või lunastage üürileping, et saaksite oma ettevõtet mujalt teisaldada.
On oluline, et te ei anna üürilepingule alla ideed, et kui on probleeme, võite lihtsalt kohtusse hõivata ja võita halb majaomanik. Alati parem on allkirjastada kokkulepe, millest te mõistate ja mis on rahul, ja ainult koos üürileandjaga, mille tunned võite usaldada. Kui te ei ole oma rendilepingu tingimustega tuttav, ärge usaldage oma üürileandjat, et need teile selgitada. Tegelikult võib üürileandja isegi mitte mõista kõiki tingimusi ja see ei ole advokaat, kes suudab teie huve esindada. Kui teil on küsimusi, räägi oma juristiga või keegi, kes on tuttav kommertsliisinguga, mis ei ole seotud kinnisvaraomaniku või üürileandjaga.
Liisingu puhul kehtib mõiste "ostja ettevaatlik" kui "üürniku ettevaatlik". Parim viis kaitsta ennast pikaajalisest üürilepingust kinni pidades on saada õigusnõu enne, kui logite punktiirjoonesse.
Seotud artiklid:
- Kas subdeesindaja suhtub maaomanikule?
- Äripinnad Leasing Red Flags - üürid, mida ei tohiks sisse logida
- Äripinnad Leasing Tips - Lepingutasu tingimused
Vastutusest loobumine : käesolev artikkel on mõeldud üldiseks teavitamiseks ja seda ei tohiks pidada õigusnõustamiseks. Kui teil on üürnik-üürileandja, ruumide vastutus või muu õiguslik küsimus, pöörduge litsentseeritud advokaadi poole.