Küsige õigeid küsimusi ja pidage läbirääkimisi parimad pakkumised
Naised on sellised, kes suudavad pidada läbirääkimisi hulgimüügi rentimisega, kuna mehed on, kuid läbirääkimised algavad õigete küsimuste esitamisega.
Kui teil on õigeid küsimusi, võite uurida rohkem liisingu liike, liisingutingimusi, rendilepinguid. Samuti saate paremini planeerida oma rahalisi vahendeid ja oma läbirääkimisstrateegiaid, kui teate, millised küsimused küsida.
Kolm kõige olulisemat küsimust enne läbirääkimist või allkirjastamist
Võimalik on palju küsimusi, mida peaks küsima enne kommertskinnisvara rentimist. Sõltumata sellest, mida te veel küsite, peate lisama kolme väga olulise küsimuse. Kui te seda ei tee, olete kindlasti oma ettevõtte jaoks ruumi üle maksma.
Kommertsliisingu kohta peaks küsima kolme küsimust, mida iga naine peaks küsima:
- Millist tüüpi rendilepingut pakutakse?
- Kas müügilennu tingimused on läbiräägitavad?
- Millist kindlustuskatte nõuavad rent?
Uuri välja, millist tüüpi rendilepingut pakutakse
Pakutava rendi liik on ilmselt kõige olulisem asi, mida kõigepealt kaaluda, kuna see määrab, kuidas teilt võetakse renditasu.
Kommertskinnisvara rendilepingu tingimused määratakse kindlaks rendilepingu liigi järgi.
Mõned kommertsliisingud on otsesed, kuid enamik neist ei ole. Kui te ei tea, milline on Triple Net Lease või mida tähendab " Load Factor " või kuidas teie üür arvutatakse (harva, et teilt võetakse tasu ainult tegeliku ruutkilest, mida te hõivate), ei saa te läbirääkimisi pidada paremad tingimused.
Kas üürilepingu "täielik teenus" või " protsent põhineb ?" Üürilepingu tingimuste läbirääkimise võti võib sõltuda rendilepingu esimestest läbirääkimistest.
Küsige näidise üüri koopiat. Üürileandja, kes keeldub lubamast teil enne lepingu allkirjastamist rentimise tingimusi läbi vaadata, ei ole usaldusväärne. Kommertsliisingu võib olla vaid paar lehekülge, kuid tüüpilisemad on 15-20 või isegi rohkem lehte. Kui soovite, et advokaat vaatab rendile üle ja majaomanik keeldub, ärge rentige alla kirjutage!
Äripinnaliikluse liigid
On olemas mitut liiki kommertsliisingu ja mõned kattuvad. Kuna teatud liiki liisingud võivad sisaldada teenuseid (nt majapidamistarbeid, kommunaalteenuseid jms), kuid teistel renditüüpidel pole, on oluline, et te küsiksite konkreetselt, millist rentimist see on, samuti kui see sisaldab teenuseid, laadimiskulusid, protsentuaalne tasu või muud tasud seoses "neto" liisinguga.
Kommertsliisinguga tavaliselt pakutavate renditüüpide hulka kuuluvad:
- Double Net Lease
- Täielikult teenindatav rentimine
- Bruto rent
- Neto rentimine
- Protsentua rent
- Protsentu rent
- Renditavad ruudukujulised jalad
- Sublease
- Triple Net Lease (tuntud ka kui NNN või Net Net Net Lease)
Uuri välja, kas rendilepingu tingimused on läbiräägitavad
Kõigil kaubanduslikel rentimisel peaks alati olema vähemalt läbirääkimiste ruum, olenemata sellest, kui väike see on.
Täiesti paindumatu maaomanik ei ole tavaliselt keegi, keda soovite rentida, sest "paindumatu" sarnaneb tihtipeale "ebamõistlikule". Kui üürileandja on üürilepingu läbirääkimiste ajal ebamõistlik, võib ta ka ebamõistlik või ebaõiglane, kui olete ruumi ja vajab remonti või kaalutlusi ettenägematute asjade jaoks nagu parkimine, juurdepääs seadmetele või telefoni ruumidesse jne.
Kokkuleppelised tingimused hõlmavad rendi pikkust, vaba rentimist, väiksemaid tagatishoiuste ja kontsessioone, et üürnik saaks ruumi uuendada. Teised valdkonnad, mida tavaliselt renditakse rendilepingutena, hõlmavad väiksemat üür, üüri ületamise ja "koormuse" suurendamist, muude tasude vähendamist või nende kõigi kõrvaldamist.
Kui läbirääkimisteks pole mingit ruumi, siis teate kohe kaks asja: teie üürileandja on ebamõistlik ja võite ilmselt paremini mujalgi.
Mõnikord on parim viis renditingimuste muutmiseks esmalt läbirääkimisi rendilepingu tüübi üle. Näiteks eeldab kolmekordne üürnik üürnike maksmist kinnisvara kasutamisega seotud maksude, kindlustuse ja hoolduse eest täielikult või osaliselt. Need tasud makstakse lisaks üürniku igapäevasele üürile. Kui te ei soovi kõiki neid tasusid maksta, peate küsima teistsugust tüüpi renti.
Uuri välja, mida rentimise kindlustuskaitse vajab üürnike ostmist
Vähesed ärikinnisvaraomanikud, kes on uued äriliseks üürimiseks, lähevad kaugemale nende tegelikest igakuistest rendi- ja kommunaalkulutustest, kui otsustatakse, kas ruum on taskukohane, kuid peate arvestama ka oma kindlustuskuludega.
Kodumajapidamises oleva ettevõtte "tellistest ja mört "st läheb maksma rohkem, et kindlustada oma äri, sest lisaks oma kindlustusvajadustele nõuab teie üürileandja ka kindlustusvõtte soetamist, et ka teda kaitsta. Niikaua kui te ruumi hõivate, peate kindlustuskatte - see muutub fikseeritud kulul koos teiste rendikuludega.
Uuri välja, kui palju kindlustust vajate
Kindlasti küsige kindlasti, millist liiki ja summat kindlustuskaitse on nõutav üürilepingu alusel. See võib tunduda tarbetu küsimusena, kuid paljud väikeettevõtted on kindlustamata või ebaturvalised.
GCL kindlustus pakub üürileandja kaitset teatavatel juhtudel kaebuse esitamise eest ja seda tuleks rendilepingus selgelt välja tuua. Kuigi GCL pakub teile mõnda kaitset, peab maaomanik seda kaitsma oma huvide kaitsmiseks, mitte teie enda huvides.
Mõned majaomanikud vajavad kindlustuskaitset, mis võib olla kallis või mis veel hullem, levialas, mida te ei saa. Kuigi enamus ettevõtteid saavad GCLi kindlustust, kui majaomanik nõuab toote vastutuskindlustust, võivad mõnedel ettevõtetel olla probleemide leidmine või katvus võib teie kindlustusseltsile tuhandeid dollareid lisada.
Uuri välja, kas kindlustus on vajalik enne kolimist
Samuti peaksite eelnevalt teadma, kui katvus peab olema paigas enne, kui saate liikuda. Enamik üürileandjatest nõuavad, et teil oleks enne ruumi võtmete edastamist miinimum (mis on kehtestatud) üldise kommertsvastutuse (GCL) kindlustusseltsile.