Mida tuleb enne rendilepingu sõlmimist kaaluda
Kaks peamist kaalutlust, mis keskenduvad teie ettevõtte jaoks rentimiseks sobivate ruumiliikide üle otsustamisel, on pakutava asukoha asukoht ja tüüp . Kaubanduskeskus võib pakkuda jaemüügiettevõtetele suurepärast asukohta, kuid tõenäoliselt tuleb osa oma kasumist jagada oma üürileandjaga lisaks põhirendi maksmisele. Tööstus- või äriruumide rentimine on alternatiiv väärtusega, mida tuleb kaaluda jaemüügiettevõtete jaoks, sest üürid on odavamad ja tõenäoliselt ei pea te oma kasumit jagama.
Äripinnad
Kommertskinnisvara võib olla maa, vara või rajatis, mis on kas sihtmärgiks või kasutamiseks eranditult ärilistel eesmärkidel. Enamikul juhtudel ei saa inimesed elada ärieesmärkidel kujundatud hoones ning paljudel kohalikel seadlustel võivad olla piirangud, mis ja kuidas kommertskinnisvara kasutatakse. Ja isegi veelgi piiratumate küsimuste korral võivad kohalikel kogukondadel, omanike ühinguil ja üksikistel üürileandjatel olla oma piirangud.
Kaubanduslike omaduste otsimisel on äärmiselt oluline, et olete täielikult kinnisvaramaaklerite ja üürileandjatega, mida te kavatsete koos varaga ja mis tahes tulevikus on plaanis vara parandada või oma äri laiendada. Näiteks kui kavatsete luua jaemüügikaupluse või -koha, kus eeldatakse, et palju kliente kogu päeva jooksul läheb ja läheb, peate üürileandjat eelnevalt teavitama.
Kui te ei jõua ja äkitselt pöörduda ja kontorisse jõudma, võib sinu ja teie ettevõte lõpuks tänavalt ületada rendilepingut (ja te võite ikkagi rentimise eest rahaliselt vastu võtta, kuni see on uuesti renditud). See maksab võtke aega, mõtle sellele, mida soovite, ja küsige piirangute kohta küsimusi. Siin on mõned kõige levinumad kinnisvara tüübid, millest saate rentida, ja vähe igaühe kohta.
Ärimaalsete kinnisvara tüübid Enamik äriomanike renti
Kommertskinnisvara ei viita mitte ainult iseseisvatele büroohoonetele, vaid hõlmab ka kaubandusparke, äriparke ja jaemüügikohti ja turustusvõimalusi. Lisaks traditsioonilistele kõrghoonetele ja kõrghoonetele on ettevõtted (ja üksikisikud) rendivad:
Äripargid
Äriparg on hoonete rühm, mis on mõeldud üldiseks ja kergesti tööstuslikuks kasutamiseks ärieesmärkidel. Äripargi üürid on sageli odavamad kui jaemüügiomadused ja võrreldavad tööstusparkide üüridega. Paljud arstid ja muud teenindusfirmad rendivad ruume äripargidesse.
Tööstuspargid
Seda tüüpi kaubandusomand koosneb hoonete osadest või ruumidest, mis on sageli laod või muud suured, lõpetamata ruumid. Tööstuspargid asuvad tavapäraselt tööstuslikel eesmärkidel, kuid neid kasutatakse sageli ka teist tüüpi ettevõtetele.
Tööstuspargi ruume saab kasutada tootmiseks ja muuks raskeks tööstuslikuks otstarbeks, kuna laod saab ümber traditsioonilisemateks kontoripindadeks või kasutada äriotstarbelisi kombinatsioone.
Praegu kasutavad paljud väikesed jaemüügiettevõtted lihtsalt alustamiseks ka tööstuslikke ruume, millel on esiklaasiprofiil. Mõned tööstusparkid on muutunud nii atraktiivseks, et pinda on neid äripargidelt raske eristada, välja arvatud juhul, kui neil on tavaliselt suured garaažis kasutatavad uksed.
Määratud ettevõtte omanik võib tavaliselt leida tööstuslikke rendilepinguid , mida varasemad üürnikud on renoveerinud või välja ehitanud kontorisse või kaubanduspinnale. Need semi-upscale ruumid ikka tihti maksavad palju vähem rentida kui muud tüüpi äriomadusi.
Kommertskinnisvara
Seda tüüpi vara hõlmab kaubanduskeskusi, riba kaubanduskeskusi ja teisi rajatisi, mis sobivad ladustamisfirmadele.
Lisaks jaekaubandusettevõtetele mõeldud või spetsiaalselt ette nähtud rajatistele müüvad paljud jaemüügiettevõtted ka tööstusparkide ja äriparkide üksusi.