Hankige teavet tingimuste, rentimise ja muude tasude kohta
- Mis on baasruum kasutataval ruudukujulisel materjalil ? Paljudel kommertsliisingutel on baasruum , st mida maksate ruumi tegeliku ruutkoldega . Kuid selle määra võib lisada "koormate" ja "CAM" tasusid, suurendades teie igakuist üürimist.
- Kas rendilepingu tingimused on vabalt kaubeldavad? Kokkuleppelised tingimused hõlmavad baasruut, tasuta üür, tagatisraha, rendi pikkust, seda, kui palju saate igal aastal rentida ja teenustasusid suurendada, rendilepingu uuendusvõimalusi jne.
- Kas lisaks rendile maksavad kulud? Kas on olemas erimaksud, kinnisvaramaksud, koormustasud, CAM või muud tasud? Kui nii, siis saada need kirjalikult. Veenduge, et iga tasu määratakse individuaalselt, kui palju iga tasu teile maksab ja kui tihti peate maksma tasu (d).
- Mis teile tulevikus maksab? Kui palju saab teie renti (ja muid tasusid) tõsta igal aastal? Milline on maksimaalne protsent või dollar, mida teie üür ja muud tasud võidakse tõsta igal aastal? Kui koorma teenustasud on igal aastal 1%, võib see tunduda mõistlik, kuid see ei tähenda, et teie baasruum oleks piiratud 1% -ga. Madalate ülempiiride hüvitamiseks muudel tasudel võib teie üürileandja püüda kinni hoida 15% suuruse üürihinna tõusuga.
- Mis on rent? Millised maksud, kommunaalmaksed ja teenused (haljastus, turvalisus jne) on teie rendilepingus kaetud või kui peate maksma ise?
Kas tööstusruumi rentimine teie ettevõtte jaoks tähendab?
Kaubanduslikud tööstusruumid pakuvad mitmeid võimalusi, mida traditsioonilised bürooruumid ei saa.
Kuid ka tööstusruumidel võivad olla teatud piirangud, mida traditsioonilisel äri- ja jaemüügiparkil ei ole. Kindlasti küsige küsimusi mis tahes piirangute kohta, mis võiksid teie ettevõttele paigutada tööstusparki enne rendilepingu allkirjastamist.
Küsimused, mida peaksite küsima vara kohta, mida soovite oma rendilepingus käsitleda, on järgmised:
- Töövõtja ja teeninduspiirangud: Kas tööstuspark nõuab, et kasutaksite konkreetsete müüjate või töövõtjate jaoks märke, valgustust, renoveerimist, ehitustöid või muid teenuseid, nagu alarm, telefon, kaabel jne?
- Reklaami ja välimuse piirangud: kas teie ettevõttele võivad olla piirangud, nagu kõik märgid peavad olema musta ja valge, mitte üle 2 jalga või täpselt 5 jalga maapinnast? (Kõik need asjad raskendaksid teie äri teistest eristamist või kaugelt näha.)
- Kas seadme kaabel ja telefon on valmis? Kui ei, siis kas see on piirkonnas, kus saate neid teenuseid osutada ja kes on kohalikud pakkujad?
- Utiliidid: milliseid avaliku ja erasektori kommunikatsioone saate oma üksuse kasutada või juurde pääseda? Kas seadisite oma utiliidi kontod? Mõned üürileandjad võivad maksta oma kommunaalteenused ja seejärel tasuda nende eest. Kas majaomanikul on kohustus tõendada, et olete tõesti võlgu, kui te ei saada tasu otse kommunaalteenuste ettevõtetest?
- Parkimis- ja liikluspiirangud: Kas teie ja teie klientide poolt kasutatavate parkimiskohtade arv on piiratud? Kui ei, siis tõenäoliselt ei ole ka teistel üürnikel mingeid piiranguid. Kas te olete või olete pannud parkimise?
- Töötundide arv: kas tööaja või nädalapäeva puhul on piiranguid, kus saate oma äri juhtida või kliente ja kliente vastu võtta?
- Ettevõtte kaitse ja piirangute olemus: Kas teie ettevõtte tegevus on piiratud? Näiteks kui te plaanite antiikmööbel poodi avada, kas teil on piiranguid sellele, mida saate müüa, või kui müüte kaupa, siis kas maaomanik lubab teistel sarnastel konkureerivatel ettevõtetel avada, kui olete üürnik?
Näide sellest, miks see on nii oluline, et küsida ja saada kirjalikult, on see, kas olemasoleval üürnikul on rentimise jaemüügiõigustega kaitstud nukkupood, antiikse poodi võib keelata antiikmööbel, sest nukkide müümine konkureeriks olemasoleva üürniku tegevus. Soovite tagada, et teie ettevõttel oleks samasugune kaitse tööstuslikus kompleksis.
Renditööstuse ruumide ehitamise ja renoveerimisega tegelemine
Rentimine võib olla keeruline ja kui plaanite ruumi "nagu on" ja muudate seda, pöörake kindlasti rendis planeeritud muudatuste plaanidele tähelepanu. Küsimused renoveerimise ja ruumide väljaehitamise kohta on järgmised:
- Kas saate olemasoleva ruumi ehitada või renoveerida? Kui ei, siis leidke teine ruum. Teil ei pruugi praegu tekkida vajadus luua ruumi, kuid mitte piirata oma ettevõtte tuleviku kasvupotentsiaali ja ettenägematute vajadustega.
- Zoning Ordinances : Kas on olemas tsoneerimise seaded, mis mõjutavad seda, kuidas saate ruumi välja ehitada?
- Huvide konflikt: kas teil on kohustus kasutada üürileandja töövõtjaid? Kui jah, siis pidage seda tugevaks negatiivseks.
- Nõutavad kinnitused: Milliseid eriõigusi või kinnitusi peate eelnevalt saama linnast, maakonnast või majaomanikult?
- Parandamise stiimulid: kas üürileandja pakub renoveerimis- ja ehituskulude katmiseks üüri vähendamist, renditasud või muid rahalisi stiimuleid?
- Väldi "väärtuse tõusu " üüris: kui suurendate ruumi väärtust, ehitades või renoveerides, kas see lubab üürileandjal proportsionaalselt suurendada oma üüri?
- Ajapiirangud: Kas teie majaomanikule, linnale või maakonnale on vaja laenutusrajatisi, mis on vajalikud ladude renoveerimiseks ja väljaehitamiseks?
- Nõutavad load: Millistes erilubades peate oma ruumi renoveerima või ehitama ja kas teie maaomanik aitab teil neid lube saada?