Miks ruum, mida te hõivate, pole kõik, mida te eest maksate
Äriruumide üüride määramisel kasutatud mõõtmised põhinevad ehitusomanike ja juhtide assotsiatsiooni (BOMA) poolt kehtestatud juhistele ja neid peetakse tööstusharu standardiks kogu Ameerika Ühendriikides.
Paljud kaubanduslikud rendid kasutavad BOMA standardeid ja maksavad igakuist üür " Renditavaid ruutjalgasid ", mitte kasutatavale ruutjalgadele . "See on oluline mõista, sest kui teil on hinnaga 1,25 eurot kasutatavale ruutjalgile, siis võib see olla see, mida te lõpetate maksavad tegelikult iga kuu.
Renditavad ruudukujulised jalad
Kasutatav ruutjalga on ruutjalga arv, mida üürnik tegelikult hõivab. Kuid on ka teisi hooneid, mida kõik üürnikud kasutavad või saavad sellest kasu saada. Need osad on tuntud kui üldkasutatavad alad, sealhulgas koridorid, trepiastmed, elevaatorid ja fuajeed.
Ühise ruumipinna ruutjalga suurus jaotatakse kõigi üürnike vahel jagatud alustel. Iga üürnik maksab osa nende üüri üürnike kulutustest nende ühiste ruumide eest.
Kui need tasud lisatakse kasutatavale ruutjalgale, nimetatakse lõpptulemuseks "üürikõlblikke ruutjalga".
Selleks, et asjad veelgi segadusse läheksid, nimetatakse sellist praktikat tavaliste ruutjalgade ruumikulude lisamiseks " Load Factor ". Koormusfaktorikulud tõusevad igal aastal tavaliselt kasutatavale ruutjalga renta tõusust eraldi.
See tähendab, et peate igal aastal pidama läbirääkimisi kahe üürihinna tõstmise üle: üks laadimistegurist ja üks kasutatavast ruutjalgade rentimiseks.
Renditavate ruutjalgade arvutamise näide
Oletame, et teie renditav bürooruumid on füüsiliselt 500 ruutjalga (kasutatav ruutjalga) hinnaga 1,25 eurot ühe ruutjala kohta. Teie kasutatav ruutjalg rendiks oleks 625 dollarit kuus (500 SF x 1,25 eurot). Kuid teie kogupindala lisab veel 100 ruutjalga. Teie üürimine arvutatakse tegelikult 600 ruutmeetri alusel, mitte 500-le, mida te tegelikult hõivate.
Mõned üüri üürileandjad jagavad mõlema kasutatava ruutjalga ja ühisosa piirmäära ühe numbriga (see on tavaliselt üürnikele ebaõiglane), kuid kõige rohkem maksavad ruutjalga erinevad ruutjalga ja ühisala üüritasud.
Küsige kasutatavaid või renditavaid ruutjalgade kulusid
Enne kui näete tühiku, küsige kindlasti telefonist, millist kiiruse eest võetakse kasutatav ruutjalga ja üüratavaid ruutjalgaid, kuna see muudab teie igakuise igakuise rendi suurt erinevust. Ja pidage meeles, et kui keegi ütleb, et ruum on "1500 üürikulut ruutjalga", on ruumi tegelik (kasutatav) suurus väiksem.
Oma vara nägemiseks näete mõni üürileandja lihtsalt teile kasutatavat ruutjalga hinda, kuid ütle, et see on renditav ruutjalane. See petlik tegevus muudab ruumi suuremaks ja odavamaks kui see on. Siis, kui teid üles näete, leiate, et ruumis, mis telefonis kõlab hästi, on tegelikult teie hinnaskaala ja väiksem kui teie arvates.
Kuigi enamik kinnisvaramaaklerid on telefoni tõeliste üldiste üürikulude avaldamise ausad, osutavad nad ikkagi ruumi suurust kui üüratavaid jalga - mitte kui kasutatavaid jalga. Aga nüüd olete piisavalt nutikas, et täpselt teada, mida kinnisvaramaaklerilt küsida!
Järgmises tabelis võrreldakse kommerts rendilepingutes kasutatavaid kolme tüüpi ruutjalga arvutusi. Mõned liisingud lihtsalt tasuvad kasutataval ruutjalgil, teised lisavad ühisruumile osa kasutatavast ruudukujulistest materjalidest, et võtta tasu nn üüratavaid ruutjalgaid.
Ruudukujulised arvutused
| Ruutjälgede (SF) mõisted | |
| Tähtaeg | Määratlus |
| Kasulikud ruudukujulised jalad | SF, mida tegelikult üürnik kasutab. |
| Renditavad ruudukujulised jalad | Kasutatav SF +% ühispiirkondade SF-st. |
| Bruto platsi jalad | Kogu SF kogu hoone. |
Kokkuvõte
Kasutatav ruutjalga on selle ruumi tegeliku suuruse hulk. Üürikad ruutjalad on alati suuremad, kuna see sisaldab kasutatavaid ruutjalde pluss täiendavat ruutjalgade ühisosa suurust, mida te füüsiliselt ei hõivata.
Koormakorraldusega renditav ruum on hind, mida soovite teada, sest selle eest maksate. Kasutatavate ruutjalga hind "ruutjalga kohta" on ainult osa sellest, mida maksate iga kuu eest.