Ärilõivamise tingimuste sõnastik: koormusfaktor
"Load factor" on mõiste, mis viitab kommerts üürniku igakuiste üürikulude arvutamise meetodile. See ühendab kasutatavaid ruutjalasid lisaks ruutjalgade protsendile ühistest ruumidest, mida üürnik eeldatavasti kasu toob. Mõnikord nimetatakse seda "täiendavaks teguriks" või "ühise ala" teguriks.
Mis loetakse ühisteks aladeks?
Üldkasutatavad alad võivad hõlmata tualetti, fuajeesid, tõstukeid, trepiastmeid ja ühiseid koridoris.
Need on valdkonnad, mida kommertslike üürnike klientidel, klientidel ja töötajatel on juurdepääs ja mida peaks kasutama.
Kasutatav ruutjalg koorma koefitsiendi arvutamisel
Laadufaktori arvutused algavad kasutatavate ja üürikuva ruutjalga erinevuse tuvastamisega. Kasutatav ruutjalga määratleb piirkonna, kus teie ja teie ettevõte on tegelikult ja ainuüksi võimelised hõivama. Teised üürnikud ei saa seda ruumi kasutada. See on teie pood, teie kontor, teie asukoht.
Kui te rendiletate ruumi 25 "x 20", on teil 500 ruutmeetrit kasutatavat ruumi. See on teie piirkond ja teie ettevõte võib eeldatavasti seda kõiki kasutada. Kui jätate selle ruumi nurgast vabaks, on see teie valik, kuid seda ruumi võiksite kasutada, kui soovite, et see aitaks teie kasutatavaid ruutjalgaid kaasa.
Teie ja teised, kes on teie ettevõttega seotud, võivad kasutada ka ühiseid ruume - tualettruume, fuajees, elevaate, koridoris ja trepikäsipuude, kuid need ei kuulu teie kasutatavate ruutjalga, sest need ei ole ainult teie jaoks.
Erand võib eksisteerida, kui teie kasutatavad ruutjalad jagunevad eraldi ruumidesse või eraldi põrandadesse. Sellisel juhul aitavad kõik nendega ühendatavad juurdepääsuvõimalused teie kasutatavaid ruutjalgaid. Nad ei ole üldkasutatavad alad, kuna teised üürnikud ja / või kinnisvaraomanik neid ei kasuta.
Renditav ruutjalg koorma koefitsiendi arvutamisel
Nüüd, kui olete kindlaks määranud oma kasutatavad ruutjalgade, saate oma üüratavaid ruutjalga arvutada, lisades sellele tavapärastele aladele, mida teie ja / või teie kliendid kasutavad.
Protsenti määrab tavaliselt üürileandja või kinnisvaraomanik ning see põhineb teatud määral teie kasutataval ruudukujulisel materjalil, võrreldes hoone ruutkilomeetritega.
Teil võib olla mõni koht läbirääkimisteks siin. Pole ühtset, üldist protsenti, kuigi see tavaliselt ei ületa 15 protsenti. See võib sõltuda sellest, kas olete rentida ruumi paljudes teistes kommertslike üürnikega, näiteks kaubanduskeskusega. Kui teie klientidel ja klientidel on ka suur parkimisvõimalus, võib see protsendi tõusta.
Laadifaktori arvutamine
Alustage terve hoone põrandapinda kogu ruudukujuliste materjalidega . Nüüd lahutage ühisruumide square footage. Teil on jälle kasutatav ruutjalane, vähemalt kui te rendite kogu hoone asemel ruumi kaubanduskeskuses või riba kaubanduskeskuses. Koguruumufunktsiooni saavutamiseks jagage ruumikasu kasutatavale ruudukujulisele footage.
Kui teie arvutused jõuavad 20 protsendini ja majaomanik pakub 15 protsenti, siis on sul tõenäoliselt hea tehing. Kui jõuate 10 protsendini ja majaomanik küsib 15 protsenti, võiksite seda teha läbirääkimiste või kinnisvaraeksperdi abiga.
Samuti peate märkima, kas teie rentimisel on koormusfaktor reguleeritav, eeldusel, et seda uuendatakse uuendamisel. Eduka ettevõtte käitumine on kõik planeerimine. Kui äri ei tõuse ja järgmisel aastal võib tekkida võimalik suur koormustegur, võib see olla katastroofiline. Äripinnad on ideaalis pikaajalised. Sa ei taha oma ettevõtet ümber paigutada.