Miks on esialgsete tingimuste kirjalikult oluline? Liisinguagent tegutseb üürileandja huvide nimel.
Kui agent kas valesti mõista või üritas mõnel juhul muuta üürileandja suunda, võib kirjalike tingimustega tutvumine anda teile rendileandjale, et teie vastane pakkumine tehti heauskselt, lähtudes liisinguagentuuri teabest.
Samuti on võimalik, et võite rendilepinguid mõista valesti, kui need pole kirjalikud. See võib viia teid liiga kõrgele või liiga madalale, kui teete seda teavet, mida te valesti aru saanud.
Teine põhjus, miks kirjalikud tingimused on olemas, on see, et see võimaldab teil aega rentida rohkem, küsida advokaati tingimuste kohta või isegi võrrelda tingimusi mõne muu rendilepinguga, mida te kaalute.
Küsimuste esitamine kirjalikult ei ole mingil juhul teie jaoks juriidiline kohustus edasi minna. Teil on alati võimalus vastandada tingimustele või lihtsalt muuta need otse.
Counter pakkumine
Kui ostate maja, siis võite hinnaga kokku leppida. Müüja loetleb maja raha eest, mida nad müügist saadavad, kuid peaaegu alati loodab, et see väheneb.
Ostja, kes on huvitatud koju ostmisest, esitab müüjale müüjaga kirjaliku pakkumise. Sellisel juhul on vastu pakkumine pakkumine kodu ostmiseks madalama hinnaga kui see, mida müüja küsib. Lihtsalt öeldes on vastupakkumine läbirääkimistega.
See kehtib ka kommertslendude kohta.
Kuigi osa üürilepingutest võib tõesti olla võõrandamatu, töötab see enamasti just nagu kodu ostmine: üürileandja või noteerimisagent küsib üht üürihinda (või tingimuste kogumit), kuid see annab mõne ruumi läbirääkimisteks. Teisisõnu, kommertskinnisvaraga on peaaegu alati oodata, et üürnik (või rentnik) esitab vastutehingu, nii et majaomanik suurendab hindu ja / või tingimusi.
- 3 küsimust enne rendilepingu sõlmimist või allkirjastamist
- Diagramm, mis näitab kommertslendude liike
- Triple Net Lease
- Täielikult teenindatav rentimine (bruto rent)
Esialgne läbirääkimisprotsess
Kui olete väljendanud huvi ruumi üürimise vastu, esitavad mõned üürileandjad teile lihtsalt vormi, milles on märgitud üüri küsimise tingimused. Need vormid võivad sisaldada vastuse sektsiooni või manustamist, kus saate pakkumist vastu võtta. Teised võivad lihtsalt pakkuda noteerimisdokumentide koopiat (reklaami või lendlehte) koos "küsitlemise tingimustega".
Enamikul juhtudel on teie huvides siiski kirja või mõne muu kirjaliku suhtlemise vormi esitamine koos loendajaga. Miks? Sest kirjas võite lisada müügipunkte selle kohta, miks teete ideaalse üürniku, rääkida üürileandjalt oma ettevõttest ja tegema tehingu isiklikumaks.
Mitme huvitatud isiku jaoks sooja vara puhul võib teie kiri olla müügiplaaniks, et majaomanik saaks teid valida ja oma tingimustega nõustuda. Läbirääkimised võivad minna edasi-tagasi, nii et ole kannatlik. Loetellu esindajal on tavaliselt mõni vabadus otsuseid langetada, kuid kõige tõenäolisemalt tuleb see anda omanikule. See võib võtta aega.
Kui te ei ole ühe või kahe tööpäeva jooksul pakkumist tagasi kuulnud, on hea jälgimine. Kuid proovige mitte ilmutada lootusetu või liiga murelikuks, kuna see võib mõjutada teie läbirääkimiste tulemust. Pidage meeles, et enamik nimekirja esindajatelt soovitakse paigutada kinnisvara nii kiiresti kui võimalik, nii et nad tavaliselt ei vaja palju "näriv".
Pakkumise või pakkumise ettevalmistamise kiri
Teie vastase pakkumine tuleks esitada teie ettevõttelt, mitte isiklikult, isegi kui te olete füüsiline isik.
Teie pakkumise kiri on müügipigi. Te küsite teistsuguseid tingimusi, mis on teie heaks rohkem ja soovite, et üürileandja saaks teie ja teie ettevõtte kui hea valiku näha.
Teie pakkumise kiri peaks alati sisaldama järgmist teavet:
Rendi eest vastutav isik
Lisage oma ettevõtte nimi, mis sisaldab nime, mille olete seaduslikult asutatud, samuti kõik muud nimed, mille järgi te tegelete. Pidage meeles, et kui olete füüsilisest isikust ettevõtjana tegutseja, siis on teie ja teie ettevõte õiguslikult ühesugune ja isegi kui te oma äritegevuse kohta rentimisel kirjutate, võidakse teil ka kogu rendiga isiklikult vastutav.
Teie ettevõtte struktuur
Kui olete liitunud, siis öelge, kus te asute. Kui olete maksuvabastusega organisatsioon, märkige see oma kirjas. On haruldane, et üürileandjad pakuvad sulle tasuta soodustusi või soodustusi mittetulundusühingutele ainult maksude kustutamiseks, kuid nad võivad olla rohkem üllatunud kui üürilepingu sõlmimiseks või bikeriklubiks. Lisaks on oluline mõista oma isiklikku vastutust üürilepingu sõlmimise eest ning see sõltub teie ettevõtte struktuurist.
Kui kaua olete olnud äris
Kui teie ettevõte on vähem kui kaks aastat vana, võite soovida lisada ka avalduse oma edukuse või tulevase kasvuprognoosi või äriplaani kohta. Üürileandja ei pruugi teie ettevõttele rentida, ilma et keegi oleks isiklikult rendile andnud või garanteeriks, kui te ei suuda näidata, et teie ettevõte läheb hästi.
Teie ettevõtte olemus
Mida sa teed? Ole lühidalt ja täpselt. Üürileandja peab teadma, mida teete, kui on mingeid erilisi kaalutlusi. Näiteks kui kasutate ohtlikke materjale kasutavat ettevõtet, on tervishoiuasutuses käimasolevad patsiendid või on liiga palju väärtusi, peab majaomanik teadma, kas vara kasutamine on piiratud. Mida üürnikud teevad, võib mõjutada üürniku vara väärtusi ja kindlustusmakseid; nii et aus olla.
Kontaktinfo
Lisage kindlasti telefoninumber, kuhu jõuate, ja võimaluse korral ka e-posti aadress. Kui teil on võimalik jõuda ainult teatud päevadel või kindlaksmääratud tundide jooksul, lisage see ka. Kui te ei anna üürileandjale või noteerimisagendile õigeaegselt vastust, võivad nad arvata, et olete huvitatud.
Teie pakutud tingimused (või Counter-pakkumine)
Ole nii täielik ja selge kui võimalik (vt lisateavet jaotisest "Liisingutingimuste loetelu").
Liisingutingimuste esitamine pakkumises või pakkumises
Parim viis läbirääkimiste pidamiseks on selge arusaamine sellest, mida see teile pakub või soovite nõustuda. Kui see pole kirjalikult, siis on väga raske hiljem tõestada, et midagi oli rendist välja arvatud, mida arvasite, et see peaks olema kaasas.
Kirjalikult asjadele võib kuluda natuke kauem, kuid see pakub teile mõnda õiguskaitset, kui asjad lähevad hilisemal joonel alla. Kui teil on aega vajutatud ja sa ei saa kirja saata, saad seda. Kui see pole võimalik, piisab hästi kirjutatud e-kirja saamisest.
Kui te ei ole kindel konkreetse rendikohustuse osas, nagu selgitamiseks, proovige seda selgitust kirjalikult saada.
- Punased lipud halva liisingutingimuste jaoks
- Nõuanded, kuidas pidada läbirääkimisi CAMi teenustega kommertslendudel
Rendi pikkus
Kui soovite renditingimuste pikkust muuta, ole kindel. Näiteks kas soovitav üürileping on kaks aastat koos kolme, üheaastase uuendamisega (kokku viis aastat); või viieaastane viieaastane üürileping ilma uuendusvõimalustega? See muudab väga suur erinevus selle kohta, kui kaua teid rentida lukustatakse ja kuidas majaomanik võib tunda teisi tingimusi, mida te küsite loenduse pakkumises.
Enamik majaomanikke eelistab kaheaastast või pikemat üürilepingut, kuid ei soovi kunagi üheaastast üürilepingut küsida. Üheaastased üürilepingud võivad maksta natuke rohkem või on vähem üürilepingu pikendamise võimalusi, kuid teil on lühema ajaga lukustatud. Kui te pole mitme miljoni dollari suurusega ettevõte, siis on harva mõttekas allkirjastada rendileping, mis paneb teid ruumi rohkem kui kaks aastat.
Pidage meeles, et kui teie ettevõte välja kasvab, siis te ei soovi pikka rentimisega kinni pidada. Või hullemaks, kui teie äri raskendab ja peate kasutama väiksemat ruumi, võib teil olla raske rentimise lõpetada.
Kinnisvara seisukord
Kui te küsite ruumi "nagu on" või kui teil on vaja kinnisvaraomanikku kõigepealt remondi või paranduste tegemiseks. Kui plaanite vara renoveerida, kirjeldage lühidalt kavandatavat renoveerimist. Sa tahad, et see sisalduks rendile, sest tihti pakub maaomanik mingit stiimulit või toetust, kui te renoveerite teatavat liiki kinnisvara. Kui te pole kindel, milliseid hüvitisi võidakse teile pakkuda mis tahes renoveerimiseks, hoidke asjad lahti. Paku, et esitada üürileandja ülevaatusele üksikasjalikumat teavet renoveerimise kohta, et pakkuda teile mõningaid kaalutlusi paranduste tegemiseks.
Elukoha kuupäev
Öelge üürileandjale, kui soovite füüsilist valdust (liikuda, pääseda juurde või vastutada vara eest). Mõnel juhul, kui füüsilise valduse kuupäev võib olla erinev kuupäevast, mil hakkate rentima.
Näiteks võite küsida üürileandjalt hõivatuse kuupäeva ja rendi alguskuupäeva 1. jaanuaril 20xx, kuid paluge esimesel kuul rendimakseta. Sellisel juhul algab rendileping 1. jaanuaril 20xx ja maaomanik võib tasuta kuu rendi maha kanda. Üürnik võtab ruumi 12 kuud ja rentimine kestab 12 kuud.
Teine võimalus saada sama asi (tasuta rendisuhkus) on küsida 1. jaanuaril 20xx hõivatuse kuupäeva seisuga, mil rendiriigi kuupäev on 1. veebruar, 20xx. See tähendab, et üüriõigus algab tegelikult kuu aja möödumisel teie liikumisest või 1. veebruariks 20xx.
Sellised läbirääkimised toimivad vaid ruumis, mis on juba vabaks jäänud ja majaomanik soovib, et keegi liiguks, sest see eelistab üürnikku. Põhimõtteliselt saate mitte ainult ühe tasuta kuu üürida, saate 12-kuulise üürilepingu kuni 13 kuuni.
Kuidas kirjutada pakkumist või vastuse esitamise kiri
Alljärgnevalt on näidiskirja, mida saab (ja tuleks) muuta, et seda kasutada kas esialgse pakkumise või vastutehinguna, et oma äriruumi rentida. See ei ole ette nähtud juriidiliste nõuannete asendamiseks, vaid lihtsalt selleks, et näidata ühte võimalust väljendada huvi konkreetse ruumi üürimise vastu.
Tekst rasvases kirjas peaks asendama oma teabe ja liisingutingimustega.
(Sisestage tänase kuupäevani)
( INSERT Landlordi või loendiomaniku nimi)
Proua Happy Landlord
123 tänav
Sviit Z
Linn (*): Maakond (*): Posti indeksKallis proua Landlord ;
See kiri väljendab teie ( INSERT oma ettevõtte nime) nimel huvi, rentides vara asukohas aadressil: (Sisestage täielik aadress, sh tänava aadress, üksuse või komplekti number, linn, riik ja postiindeks).
( INSERT oma ettevõtte nimi) on (sisestage oma äri tüüp - LLP, partnerlus, füüsilisest isikust ettevõtja jne), mis ( INSERT lühikirjeldus selle kohta, mida teie ettevõte teeb).
( INSERT ettevõtte nimi) on olnud kasutusel ( INSERT alguskuupäev või ettevõtete arv aastaid). Põneva kasvu tõttu vajame suuremate (või täiendavate, sobivamate jne) rajatisi.
(Märkus: isegi kui kodus töötate, ei paku seda oma ettepanekus kirjas. Püüdke vältida selle esialgse kontakti pakkumist, mis teil on kodus asuv ettevõte, see võib muuta teile majaomanikuks väikeseks ja ebastabiilseks.)
Pärast õiglast turuväärtust hoolikalt hinnates pakume teie kaalutlustel järgmisi tingimusi:
LOETELU KÕIK TERMINID SIIA sealhulgas rendisuhte pikkus, pikendamisvõimalused, renditasu, lisatasud, liisingu liik, aastased tõusud jne. Kõik, mida soovite käesolevas lõikes rendi üksikasjadesse lisada või aadressi lisada. Kindlasti lisage kõik renoveerimis- või remonditööd, mida soovite või mida majaomanik vajab ruumi toomiseks või mida teete ise. Küsige tasuta rentimist, mööblit, lisaparrastust - kõik, mida võib-olla vaja, et teie ruum oleks teie ettevõttele parim.
Mul on hea meel eelnimetatud ruumi üürimise väljavaadete üle ja tunnen, et ( INSERT Business Name) oleks teile kasu. Kui teil on küsimusi seoses käesoleva liisingutingimuste või äritegevuse pakkumisega, võtke minuga ühendust ( INSERT telefoninumber ja parim aeg) või e-posti aadressil: (Sisestage oma e-posti aadress).
Täname, et võttisite aega selle pakkumise kaalumiseks. Ootan kiiret ja soodsat vastust.
Lugupidamisega
(jätke oma nime tindiga tindiga alla 2-3 tühi read)
( Sisestage oma nimi - esialgne kapslid)
( Sisestage oma pealkiri - esialgsed kapslid)Märkus. Kui lisate mis tahes manuseid või kopeerite kellegi teise, on eelistatud viis seda näidata ärikirjas pärast teie allkirja, nagu see, ja selles järjekorras:
Lugupidamisega
(jätke oma nime tindiga tindiga alla 2-3 tühi read)
( Sisestage oma nimi - esialgne kapslid)
( Sisestage oma pealkiri - esialgsed kapslid)Karbid: (loetleda rohkem kui üks eraldi joonel, taha)
cc: Jennifer Barnes, noteeritud agent
Kuidas vormindada ärikirja teist lehekülge
Kui teie kiri on pikem kui üks leht, on teise lehe alustamiseks tavaline ärikirja vorming järgmine:
Kiri:
Tänane kuupäev
Lehekülg kaks
Seejärel jätke vahele kaks kuni kolm tühikut read ja võtke see koht, kus algab kiri kahe lehekülje kohta.
Kuidas esitada pakkumise kiri
Saate saata oma pakkumiskirja, saata selle kätte käsitsi või saata e-kiri manusena, mis sisaldab pakkumiskirja. Kui teil on endiselt hädas, milliseid termineid lisada, on siin palju artikleid, millel on head nõuanded ja nõu parimate tingimuste üle läbirääkimiste pidamiseks!
Näpunäiteid oma pakkumise kiri kirjutamiseks
- Pidage meeles, et see on ärikiri. Hoidke see puhtad, lihtsad ja täpsed, kuid ärge kartke kasutada tähendusrikkaid müügipunkte, et aidata üürnikel võita.
- Vältige huumori, slängi või isiklike tunde poliitika, religiooni või mõne muu teema kohta, mis pole seotud kirja eesmärgiga (pakkumise tegemiseks).
- Ärge kasutage lõhnastatud ega "friili" kirjatarbeid. Teie paber peaks olema valge, tähesuuruses ja ilma piirideta või tavapärane ettevõtte kirjaplank.
- Kirjutage kiri tavalises valges ärisuuruses ümbrikus. Ärge kunagi klappige kleebi väiksemaks ümbrikuks. Kui teie kiri sisaldab rohkem kui seitse lehte koos manustega, kasutage selle asemel lame 8-1 / 2 x 11 "ümbrikut. Veenduge, et ümbriku ülemises vasakus nurgas oleks tagasiside aadress ja veenduge, et ümbrikus on piisavalt postikassumeid!