Mis on kommertskinnisvara "Triple Net Lease"?

Kolmekordne neto rendileping eelistab tihti üürileandjat

Kolmekordne neto rendileping on rendileping, mille üürnik on peaaegu üldse kohustatud maksma kõik. Ta maksab kogu või osa maksudest, kindlustusest ja hooldusest, mis on seotud vara kasutamisega. Need tasud makstakse lisaks üürniku regulaarsele või põhilisele igakuisele üürile. Seda tüüpi kokkulepe on tuntud ka kui net-net-net või NNN renti.

Miks nimi? Üürnik vastutab peamiselt kolme põhikulude netosumma maksmise eest lisaks oma põhirendile: kindlustus, maksud ja hooldus.

Kuid see ei tähenda, et lisahüvitis piirdub nende asjadega. Üürnik kannab tegelikult kogu finantsvastutust tegevuskulude eest, nii neid, mis tulenevad tema äritegevusest kui ka hoonete säilitamisest.

Triple Net Lease puudused

Kui sisestate kolmekordse neto rendi, siis maksate tegelikult vara omamise kulusid, mida te ise ei oma. Te maksate kinnisvaramaksu kellegi teise kinnisvarale. Te maksate oma vara kindlustamiseks tulekahjude või muu kahju eest ning maksate selle eest, et see oleks teie ja teie klientide ja klientide jaoks turvaline.

Vahepeal on omanik ainus, kes kasutab hoone väärtust või hinnatõusu. See võib olla suurepärane olukord investorile, kes soovib osta kinnisvara ja seda rentida. See on suures osas käepärane omand, mis võib kaasa tuua märkimisväärse passiivse kasvu, kui tal on piisavalt pikk.

Triple Net Lease eelised

Teie baasruum on tõenäoliselt väiksem, kui oleks, kui oleksite sisestanud midagi muud kui kolmekordne üürileping, kuid lõpptulemus võib olla peaaegu sama. Te võite sõlmida teise liiki rendilepingu baasrentaasiks 4 000 dollarit kuus. Fondivalitseja või üürileandja võib kokku leppida kolmekordse neto rendi tingimustes 2 000 dollarini kuus, kuid kui kolm lisandmoodulit kokku on umbes 2000 USA dollarit kuus, ei ole te tegelikult midagi saavutanud.

Lisaks ei saa te vastu võtta vähemalt mõnda omaniku kulusid, sealhulgas neid, mis on seotud tema juriidiliste või raamatupidamislõivudega rendilepingu koostamisel või tehingu tingimuste täitmisel.

Alumine rida

Kolmekordne puhasrent rendib peaaegu alati maaomanikku ning peaks olema hoolikalt läbi räägitud, et piirata, kui palju üürileandja võib igal aastal suurendada NNN tasusid. Samuti soovite veenduda, et need tasud ja suurendamise tingimused on teie rendilepingus selgelt välja toodud. Kui teete vea, võib teil seda mõne aja jooksul kinni pidada, sest kolmekordne neto rendiperiood on tüüpiliselt 10 kuni 15 aastat.

Hoidke rendikõnede läbirääkimistel selliseid termineid nagu "käivitusvalmis". See tähendab sageli, et rentimine on kolmekordne võrk. Kui te pole kindel, on kinnisvaraadvokaadil see üle vaadata.