Veenduge, et need asjad on selgelt välja toodud enne rendilepingu sõlmimist
Tehke jalutuskäik
Enne rendilepingu sõlmimist toimige kinnisvara läbimiseks.
Tee ära midagi valesti, mida majaomanik vajab parandamiseks või täiendamiseks. Kui vara on varem kahjustatud, on ka hea mõte selle pildistada, nii et sind ei süüdistata kahju eest, kui te ruumi vabastad.
Parandused tuleb teha enne, kui asute sisse
Kas majaomanik teeb remonti enne rendilepingu sõlmimist? Kui töö (st täiendused) tuleb teha pärast tööle asumist, veenduge, et see on üksikasjalikult kirjeldatud rendilepingul, sealhulgas töö lõpetamise aegadel. Te ei soovi, et üürileandja paneks lubadusi ja seejärel suleks teie äri ühe nädala vältel pideva töö tõttu.
Liisingutingimuste ja -tingimuste kontrollnimekiri
Kui olete läbirääkimisi põhjalikult ja olete tõesti valmis rentimisele alla kirjutama, kordan oma eelmist nõu: loe iga sõna. Veenduge, et rendileping sisaldab vähemalt kogu järgnevat teavet (see võib aidata teil kontrollida üksuste loendit rendi lugemise ajal):
- Üürileandja nimi ja nende kontaktteave või üürileandjat esindava ettevõtte nimi. Kes teete kokkuleppe, mõjutab teie õiguskaitsevahendeid, kui on probleeme.
- Isiku või ettevõtte nimi ruumi üürida (teie). Kui rendileping on teie nimes, siis olete isiklikult renditingimuste eest vastutav.
- Rendi alguskuupäev ja kestus. Märkus: ärge allkirjastage viieaastast üürilepingut, kui see on võimalik!
- Rendis nõutava hoiuse summa ja kui see on tagastatav. Kas te peate maksma puhastus- või värvitasud, kui te vabanete? Kui nii, siis kui palju?
- Kuu üür, sealhulgas see, kui palju te maksate, kuidas seda arvutatakse, ja mida ta teeb ja mida see ei hõlma.
- Lisatasud, mida peaksite maksma (kasumi protsent, parkimiskoha hooldus - kõik, mis võib-olla peaksite maksma igakuise üürina).
- Kui renditasu tuleb tasuda ja kuidas seda maksta (st postiaadress või isiklikult).
- Hilinenud tasud (kui palju ja kui neid kohaldatakse). Mis siis, kui maksetähtpäev langeb pühapäeval?
- Mis kindlustus on teil üürilepingu allkirjastamisel ja rendi kehtivusajal?
- Kas on keegi, kellel on õigus oma varale pääseda ilma teie loata? Kui jah, siis kes ja millistel tingimustel?
- Kui teie üürileping ei sätesta konkreetselt seda, et saate allrenti või jagada ruumi teise ettevõttega, ei saa te seda teha. Kui teil on vaja allrenti, peate oma üürilepingus märkima, et teil on see õigus.
- Millised on uuendamise tingimused? Kui palju (tavaliselt protsent tõuseb), kas teie üür, kui uuendate, tõuseb ja kas te peate mõneks ajaks uue rendi sõlmima? Enamik majaomanikke pakub pikendamisperioodi samadel tingimustel kui esialgne rendileping (st kui teil on kaheaastane rendileping, siis on teie uuendusvõimalus veel kaks aastat).
- Kõik tööd, mida plaanite teha ruumi täiendamiseks või parandamiseks. Selgitage seda üürile - mõned üürileandjad annavad teile krediiti teie töö eest, kuid see peab olema heakskiidetud töö. Teised ei luba teil mingit tööd teha, kui te ei kasuta kinnisvaraomanike töövõtjaid.
- Kõik, mida maaomanik on lubanud teha või mitte teha. Kui see ei ole teie rendile kirjas, võib teil olla probleeme. Omandatud rendilepingu tingimused leppisid kokku suulises lepingus peaaegu võimatu.
- Kõik muud tingimused, mida olete nõudnud, on osa rendilepingust.
Kui mõni ülalmainitud objekt on rendist puudu, küsige, et need kirjutaksid rendile enne, kui logite sisse! Ja seda ei saa rõhutada piisavalt tugevalt: kui te ei mõista rendilepingu kõiki termineid, siis allkirjastage see seni, kuni te seda ei tee.