Neto rendileping - versioonid, kaalutlused ja alternatiivid
Mõned tavapäraste kulude näited
Neto rentides sisalduvad kulud sisaldavad sageli makse, kommunaalkulusid, majapidamisteenuseid, varakindlustust, kinnisvara haldamise tasusid, kanalisatsiooni, vee ja prügikasti kogumist.
Need kulud jagunevad tavaliselt kolme kategooriasse: hooldus, kindlustus ja maksud.
Topeltpuhvernurk nõuab, et üürnik maksaks kõik maksud ja kindlustus. Kolmekordne neto rentimine nõuab, et ta maksaks kõik kolm tavaliste kulude kategooriat.
Ole ettevaatlik ja pidage läbirääkimisi
Neto rendid peaaegu alati soosivad üürileandjat. Neid saab ja peaks pidama läbirääkimisi, et hõlmata piirmäärad - maksimaalne summa, mille eest olete igal aastal põhilise üüri maksmise eest vastutav. Pidage meeles, et olete vastutav nende lisakulude eest olenemata sellest, kui hästi või kui sujuvalt oma tegevust rendiperioodi jooksul teeb. See on oluline erinevus mõnest teisest tavalisest rendilepingust, mille puhul on vaja teie brutotuludest teatud kindlale künnisele. Vähemalt kasutatakse teie üür enne tavapäraste kulutuste protsendimäära - teie ruutjalga hind peaks olema väiksem kui tavalise rendilepingu sõlmimine.
Mis on alternatiiv?
"Kapitalirent" on see, mida enamik inimesi mõtleb, kui nad soovivad sõlmida rendilepingut. Te maksate ühekordse üüriosa iga kuu. Vastutasuks maksab kinnisvaraomanik või üürileandja kõik vara seotud kulud. See on tavaline elamutega, kuid mõni kommertsliising on mõnikord ka rentimine.
Grossi liisingut saab muuta ja sageli on see olemas. Üürnik võib maksta mõistlikke lisakulusid, näiteks kommunaalmaksed või vastutuskindlustust. Kui olete mures neto rendilepingu sõlmimise pärast, uurige ja proovige rääkida hübriid-alternatiiviga kinnisvaraomanikuga.
Seotud terminid:
- Double Net Lease
- Triple Net Lease
- Täielikult teenindatav rentimine
- Renditavad ruudukujulised jalad
- Kasulikud ruudukujulised jalad
- Koormustegur
Tuntud ka kui: suletud lõppenud rentimine