Õppige, kuidas välja üürida kaubanduslik üürnik

Kaubamärgi väljatõstmise sammud ja õiguskaitsevahendid

Kui teil on üürnik, kes üürib teie äripinda ja kes ei ole tasunud oma renti või kes on rendilepingu tingimusi rikkunud, võiksite kaaluda nende väljaviimist. Vallandamist tuleks vaadelda teisese sammuna pärast seda, kui on tehtud muid mõistlikke jõupingutusi üürnike probleemide lahendamiseks.

Üüride maksmata jätmine peaks olema äriotsus

Kõigil ettevõtete omanikele võidakse aeg-ajalt tekkida rahavoogusid, kuid kui teie üürnik ei suuda maksta üürile või ei taha töötada koos teiega, et saada rendimakseid, ei saa te lihtsalt lukustust oma uksetes muuta ja hoidke oma äri pantvangi - peate läbima teatud samme, et nad oleksid juriidiliselt välja viidud.

Enne kui otsustate tõsta oma üürnikku, kaaluge äriaspekte. Kui kaua see võtab teid vara rentimiseks uuesti? Kas teil on vaja remondi jaoks palju raha panna? Kas üürnikel on lühiajalised finantsraskused või ebatõenäoline, et nad kunagi saaksid ja jääksid oma rentimisele praeguseks? Kas peate kohtusse minema?

Kui olete otsustanud, et õige valik on rentnikule välja tõsta, seda mida varem hakkate protsessi, seda parem. Iga päev ei saa te ruumi uuesti üürida, kui te kaotate varale raha ja mõni öö kaotatud unest, mis muretseb asjade pärast.

Sa ilmselt vajavad advokaati

Selleks, et ärikinnisasja üürnik välja tõsta, kuna ta ei maksa oma üüri, peate olema seadusega tuttav või palgata advokaadi, kes aitaks teil arestimismäärust esitada. Kuidas jätkate, võib mõjutada ka see, kas ettevõte on ettevõtte või partnerlus, või kui omanik on isiklikult taganud rendilepingu .

Advokaat, keda te palkate, peaks aktiivselt tegutsema äriõiguse alal ja peaks eelistatavalt spetsialiseeruma äritehingutele. Eluruumi üürniku väljatõmbamise vormid, seadused ja protsessid ei ole samad kui kommerts üürniku väljaviimine.

Mõned advokaadid võtavad tasu eest tasu, teised maksavad tunnitasu, kuid enamikul on ka kohtukulud, tasud ja isegi telefoni eest advokaatidele kulutatud aeg ja dokumendi kopeerimise kulud.

Varjatud kulude vältimiseks tuleb kindlasti küsida kõikidest tasudest, mis võivad tekkida enne advokaadi säilitamist.

Ärilaenu väljavõtmine võtab aega ja on sageli kulukas. Teil on lihtsam aeg tõestada, et üürnikul on võlgnevused (võlgneb teile raha), kui teil on mõni muu rendilepingu rikkumine. Kuid kõigil juhtudel on üürniku väljaviimisel tõendamiskohustus teile näidata, et teil on ainuüksi üürniku töölevõtmise põhjus.

Osa eluruumide üürnike seadusega sätestatud üürnike õigusi ei laiene ärilistele üürnikele. Äri üürnikud on tunduvalt haavatavamad kinnisvaraomanike kuritarvitamise vastu kui elamud üürnikud, kuid see ei tähenda, et kui kinnisvaraomanik saaks rikkuda teie riigi seadusi.

Kui teie üürnik on esitanud pankroti

Kuigi föderaalse kommertslike üürnike pankrotiseadused muutusid 2005. aastal maaomanikule kasuks, võivad üksikisiku riigi seadused siiski mõjutada üürniku väljaostmist rendi maksmata jätmise eest.

Kui üürnik on pankroti juba esitanud enne, kui üürileandja üritab üürist maha tõmmata, siis üürniku kasuks automaatne jäämine takistab üürnikul anda üürnikule töösuhte lõpetamise teate või saatmisprotsessi alustamist.

Maaomanik võib ikkagi väljatõstmise jätkata, paludes föderaalse pankrotihalduril viibimise peatamist.

Enamikul juhtudel peatab kohtunik viibimise, sest üürileping ei mõjuta üürniku vara väärtust.

Kui üürnik esitab pärast väljatõstmise protsessi algust pankrotti, on föderaalõigus poole üürnikuga. Kuid käputäis riike lubab üürnikul 30 päeva pikkust väljamaksmisotsusest võlgade kaotamiseks.

Üürniku väljaheitmine, kes on pankroti juba esitanud või kes pankroti väljaandmist pärast väljamaksmise protsessi alustamist, võib olla keeruline. Mõned seadused lubavad kommertslikel üürnikel lõpetada väljatõstmise protsess, kui pankrotikohtumine on seotud, ja sellistel juhtudel on see peaaegu alati parim, kui palgata advokaati.

Renditasu maksmata jätmisega seotud sammud

Teatage vaikimisi: Isegi kui teie üürileping ei nõua teilt seda, saate alati üürnikule viivitamata teatise (väljavõtete teatis), mis näitab, et üürisumma on möödunud ja jätkate väljatõstmist juhul, kui üüritasu ei maksta täielikult teatud ajavahemik (see võib olla rendikokkuleppes märgitud ajaperiood või pikem kuupäev, mille jooksul soovite maksta üürnikule rohkem aega.)

Ärge aktsepteerige osalist makset: vastavalt Minnesota äriõiguse advokaatide Jacob C. Hendricks ja Jon L. Farnsworth ettevaatusega, "Üürileandjad võivad tahtmatult andestada rikkumine ja on keelatud tõsta välja üürnikud, kui osalise rendimaksu aktsepteerida. Samamoodi üürileandja, kes nõustub üürniku võtmetega enne rendilepingu lõppemist ja ilma mistahes muu kirjaliku kokkuleppeta võib üürniku tulevase rendi kogumine takistada. "

Alustage kohtumenetlust: kui olete oma üürniku maksmise tähtpäevaks andnud, on teie advokaat teeninud üürnikku ametliku väljatõstmise teatisega ja esitab kohtule kaebuse, milles nõutakse väljatõstmise kohtuistungi korraldamist.

Kohtunik võib otsustada, et üürnik peab koheselt vara vabastama või andma neile paar päeva. Kohtunik saab ka tõenäoliselt reeglina ja annab üürnikule võimaluse üürida võlgade tasumist aja jooksul. Üürnikku võidakse pidada rahaliselt vastutavaks ka tulevase renditasu eest kuni vara rentimisega uuesti.

Kõigil juhtudel, kui teil on rentimisega mitteseotud korral mõni muu hea üürniku väljaviimine, on mõistlik kaaluda tõenäosust, et üürnik sattuks nende üürile. Kui arvate, et üürnik võib nendega töötada. Kui te ei ole kindel, ei suuda ega soovi seda riski võtta, alustage väljatõstmise protsessi kohe. Teete ennast kasuks ja üürnikuks, sest mida varem saate üürida vara kellelegi teisele, siis teenite raha ja üürnik vastutab vähemate "tulevase üüride kaotuse eest".