Plussid ja miinused kommertsruumide allahindlusest

Palkude eeliste ja puuduste kaalumine

Kommertspindade ala üürile on palju eeliseid. Kuid selleks, et maksimaalselt ära kasutada allrendilepingut, veenduge, et olete kõigepealt ostnud, ei võta kunagi esimest pakkumist vastu (proovige alati paremat tehingut läbi rääkida) ja veenduge, et hoolikalt kontrollite nii allrendilepingu kui ka allrendilepingu originaalse rendilepingu. Üürnik (allsõlmija), kes ei näidata teile originaalset renti, ei tohiks olla usaldusväärne.

Kaubanduspiirkondade alamrentide plussid

Odavam ja lihtsam saada
Alamruumide ruumid on sageli odavamad kui tavalised rendilepingud , ja võib olla lihtsam saada subranisti kui ainuõigusliku liisingu puhul.

Võite alustada väike
Saate rentida lihtsalt vajaliku ruumi. Kui teie ettevõte on väike ja vajab vaid mitu sajandit jalga, leiad palju allhange turgudele.

Vähem lisatud stringe: "
Alamliinid on üldjuhul lihtsamad ja lihtsamad kui muud keerulised rendilepingud . Kuid allrendid on endiselt siduvad õigusdokumendid ja sõltuvad ka esialgsest rendilepingust. Peaksite kaaluma, et advokaat või usaldusväärne kinnisvaramaakler on kohustatud võtma alamüüja rendilepingut ja allrenti enne allkirjastamist.

Käivitusvalmis valmis: enamus alamruumide tühikuid on juba lõpetatud, nii et te ei pea muretsema täienduste ja väljaarendamise pärast.

Juurdepääs ühistele aladele
Paljud alamruumide ruumid pakuvad juurdepääsu vastuvõtualadele, purunemiskampaanidele, konverentsiruumidele, laoruumidele ja muudele ühiskasutatavatele ruumidele madalama hinnaga või mõnel juhul isegi tasuta.

Vaba mugavused
Kuna alamruumide ruumid on suurema ruumi osa, ei pruugi te pidada maksma häiresüsteemide või internetiühenduse eest, kui ruum on nende asjade jaoks juba ühendatud.

Võimalus kasutada kogu ruumi
Kui allsõlmija soovib enne rendilepingu sõlmimist liikuda , võivad nad anda teile kogu ruumi. See võib muuta suuremate ruumide saamise lihtsamaks, kui teil on subsi seajaga olemasolev finantssuhe ja kui soovite, et pärast esialgse üüri kehtivusaja lõppemist jääks ruum, võib teil olla paremad võimalused rentida oma rendiga koos tegeliku üürileandja.

Ei CAMi ega muid ettearvamatuid tasusid
Tavalises allrendis vastutate teid kahjude parandamise eest, mille te olete põhjustanud, kuid teie alamüüja (või nende üürileandja ) on tavaliselt kohustatud parandama ja hooldama ühiseid alasid. Enamikul juhtudel on allrendilepingud täismahus üürilepingud, millel on korter igakuine üür. See võib lihtsustada rendimaksude eelarvestamist.

Võrgustumine ja sotsiaalsed võimalused
Kui te töötate üksi, võite kasutada alamõõdulist ruumi, kui teie meeskond koostab sarnase elukutse isikut. Võite saada äri- või kliendiülevaateid või saada uut peer-sõpra, et rääkida tootmisharuga ja jagada ressursse.

Juurdepääs administratiivtoetusele
Kui ruumi on jagatud ja te ei ole kontoris kogu päeva, võivad teised all-vahendajad või töötajad alam-teenindajale vastata teie telefonidele, saada e-kirju ja pakette või tervitada ootamatuid külastajaid. Kui te neid teenuseid palute, peate võib-olla maksma nende eest, kuid te ei pea enam posti saamiseks olema kontoriga seotud.

Juurdepääs teenustele
Paljud alltöövõtjad võivad rentida läbirääkimisi, mis võimaldavad neil kasutada allalaadija faksi- ja koopiamasinate või muu kontoritehnoloogiat, nii et neil on vähem ostetud seadmeid.

Miinused kommertsruumide allahindlustest

Alamrendilepingute puudused on enamasti logistilised (selle kohta, kuidas võite vara kasutamist piirata) ja seaduslikke ebasoodsaid tingimusi, kui teil on probleeme alltöövõtja või alltöövõtja üürileandjaga.

Selleks et minimeerida seaduslikku kokkupuudet ja kaitsta õigusi subdepenseerijaga, veenduge, et enne allkirjastamist kontrolliks kindlasti advokaat oma allrenti ja originaalset renti.

Ebasoodsad rendilepingud võidakse teiega edasi viia
Kui maaturija pidas läbirääkimisi "halva" tehinguga oma üürileandjaga, võivad nad proovida teatud tasusid ja kõrgemaid üürikuid teiega edasi anda. Lugege kindlasti nii allrendile kui ka originaalsele rendilepingule ning võrdle oma allrendi tingimusi teiste võrreldavate üüride ja sarnaste ruumide pakkumistega. (See on üks põhjus, miks peaksite otsima võimalikult palju muid ruume enne mis tahes kindla ruumi otsustamist).

Sublessori vaikeväärtus
Kui teie alltöövõtja on vaikimisi määranud, võib see mõjutada ka teie allrenti. Võite seda lahendada, lisades oma allrendile õiguse tasuda kulusid ja kahjutasu juhul, kui olete välja tõrjutud, kuna teil on madalama tasu võtja kohustuste täitmata jätmine (näiteks maksate üürikorteri üüri, kuid maatöötaja ei maksa oma üürileandjale).

Mitte teie privaatruum
See võib mõjutada väljast ja sisekujundust, reklaami või pakkuda väiksemat ärilist klientidele, kes tulevad teie kontorisse. Sel põhjusel on abiks allarvestus sama elukutse isikult. Näiteks peaks advokaat kõigepealt püüdma teisele advokaadile allrenti saada, kui nad jagavad ruumi. Koostades teiste sarnaste kutsealadega, võib see aidata hajutada väikeettevõtete õhkkonda.

Hooldusteenuste hilinemine
Kui teil on vaja kinnisvara remonditöid või muid majaomaniku pakutavaid teenuseid, võib teil ikkagi minna vahendaja poole. Probleemide lahendamisel võib see põhjustada viivitusi ja peavalu ning võib raskendada lahendamata probleemide lahendamist.

Limited "Nesting" Valikud
Sa oled oma sublimeerijale halastuse ja kaunistamise maitse.

Enamasti pakub subleasing uutele ja väikeettevõtete omanikele taskukohast ja mugavat võimalust väljuda kodus asuvast kontorist ja "reaalsesse" maailma.