Kuid need mõisted ei ole tegelikult nii hirmutavad, nagu mõjutavad.
Siin on skeem, mida saate kasutada, et tuvastada pakutava rendilepingu tüüp ja see, mida see tähendab teie alumisel real, koos mõne määratlusega erinevatel tingimustel.
Kommertsliisingu tüübid võivad kattuda, mistõttu on oluline keskenduda sellele, kuidas renditasu ja muud tasud arvutatakse.
| Kommertskinnisvara liigid | ||
| Liisingu liik | Rentimise alused | Sageli kasutatakse |
| Protsentua rent | Base rent + protsent igakuistest müügist | Jaemüügiettevõtted; Kaubanduskeskused |
| Neto rentimine | Üürnik maksab lisaks üürile mõned või kõik maksud, kindlustus või hooldus. | Mis tahes rendileping; tavaliselt soosib üürileandja huve. |
| Double Net Lease | Üürnik maksab rent + maksud ja kindlustus. | Mis tahes rendileping; tavaliselt soosib üürileandja huve. |
| Triple Net Lease | Üürnik maksab rent + maksud, kindlustus ja hooldus. | Mis tahes rendileping; tavaliselt soosib üürileandja huve. |
| Täielikult teenindatav rentimine (bruto rent) | Landlord maksab otseselt kõiki või enamasti tavapäraseid kulusid. Need kulud kantakse rentnikule sageli "Load Factor". | Büroo, mõned tööstus- ja jaemüügi rendid. |
Ok, mida see kõik tegelikult tähendab? Järgnevalt on toodud loetelu mõnest terminist, mida soovite kindlasti mõista, ning mõned näpunäited, mis aitavad teil meeles pidada, mida need erinevad rendid tähendavad, kui olete läbirääkimistel ja jalgadel mõtlemisel.
Baasi rent
See on kõige väiksem summa, mida peate iga kuu maksma - sellele summale lisatakse muud tasud, kui need on olemas.
Mõelge sellele mäele või mägede alusele.
Double Net Lease
"Kahekordne" tähendab, et teie põhirendile lisandub kaks lisakulu: üürileandja poolt kantud maksu- ja kindlustuskulud.
Täielikult teenindatav rentimine
Samuti nimetatakse teie rendileandjaks rendikindlustust, teie maaomanik vastutab enamuse lisatasude eest maksmise eest, kuid ei tee vigu, siis tõenäoliselt hakkavad need "koormusteguriks" saama. Võite mõtlema "täielikult hooldatud" kui "see hõlmab kõike", kuid teie üürid on tõenäoliselt oluliselt rohkem kui "baas üür".
Koormustegur
See on igakuiste üürikulude arvutamise meetod, mis ühendab kasutatavad ruutjalga protsendina ruutjalga suurusest, mida kasutavad kõik üürnikud. Üldkasutatavad alad hõlmavad tavaliselt puhketuba, fuajeesid, lifti, treppide ja koridoris. Kui jagate hoone koos kolme teise üürniku ja iga kasutatava ruutjalgaga - ala, mille te tegelikult oma laost või kontorist üürides ostate, on sisuliselt võrdsed, võib teie osakaal tavapärastele osadele olla kuni 25 protsenti.
Neto rentimine
See on kahekordse või kolmekordse neto rendi mõnevõrra määratlematu versioon. Te maksate majaomaniku poolt makstavaid makse, kindlustus- ja hoolduskulusid, kui mitte 100% neist ühe või kõigist.
Protsent võib sageli olla arutatav.
Protsentua rent
Sõna "protsent" ei puuduta kasutatavaid ruutjalgaid, mida võite oma äritegevuses nõuda, ega maksude, kindlustuse ja hoolduse protsenti, mida võite tasuda neto rendi osana. See on teie igakuise müügi protsent teataval künnisel. Võite eeldada, et maksate seda, kui te rendite müügipinda kaubanduskeskuses.
Renditavad ruudukujulised jalad
See on teie kasutatav ruutjalg pluss teie protsent ühisruumala ruutkilestest.
Triple Net Lease
"Kolmekordne" tähendab kolme täiendavat kulu, mis ületab teie baasruumi: maksud, kindlustus ja hooldus.
Nii et sul on see. Minge välja ja räägi oma üürile nagu pro.