Base Rent: Ärilõike tingimuste sõnastik
Kui olete oma kodu üürile andnud, ei pea te tõenäoliselt muretsema rendilepingu põhirendi sätete pärast. See termin hõlmab enamasti ettevõtteid ja see on enamasti seotud kaubanduskeskuste jaekaupluste rentimisega. Enamik neist kommertsliisingutest on sõnastatud mõne baasruumi tasemel.
Mida tähendab "baasi rent"?
Mõiste "baasruum" viitab rendimaksete miinimumsummale, mis tuleb tasuda rendilepingu tingimuste kohaselt.
Üürilepingus nõutakse üürnikult ka lisatasu maksmist ühe või mitme teguri alusel. See add-on on tavaliselt protsendi või osaluse nõue.
Näiteks võib Karen's Pet Corner, Pet Shop, iga aasta eest maksta baashinda 1500 dollarit. Kuid tema üürilepingul on rentinõude protsent, mida ta peab maksma ka baasruumide eest. See on tavaliselt väike protsent kogu tema poolt igal kuul tehtud müügist - enamasti kusagil 2% naabruses - teatud summa ulatuses.
Teie baasruum arvutatakse tavaliselt ruutkilomeetrite arvu järgi, mida olete üürile andnud, ja see on mõnikord kaubeldav. See võib sõltuda sellest, kui suure riskiga majaomanik tunneb teie äri. Kas teie kliendid tõenäoliselt kahjustavad kogukonna kasutusvaldkondi? Teil võib olla ka teie käsutuses läbirääkimiste vahendeid. Kui olete hambaarst, siis kui tõenäoline on see, et teie kliendid kasutavad seda jäätist kohe pärast oma kontorist lahkumist just teie ukse juures?
Täiendav üür võib sisaldada mitte ainult protsentuaalseid nõudeid, vaid ka maksude, kindlustuse ja hooldustöid panga eest. Kui see tundub ebaõiglane, mõelge sellele, mida sa vahetad: oma klientide jaoks on suur parkimine, see toiduväljak väljaspool oma ukset, isegi turvamees kaubanduskeskuse sissepääsu juures.
Kui palju oleks see asi odav, kui oleksite pidanud ise arve? Põhirentkokkuleppe alusel jagate need kulud teiste üürnikega, teised, kes ka kaubanduskeskuses üürilevad.
Teie üürihüvitise arvutamine
Põhirendi arvestamine teie ettevõtte eelarvesse on ilmselgelt keeruline ettepanek. See võib aidata mõista, et teie üür ei ole kunagi väiksem kui baasrentaas, kuid peate lisama oma eelarvesse lisavahendeid. Kui te äsja oma äritegevust avastate, tähendab see teie prognoositavat müüki. See võib olla ahvatlev hinnata madalal tasemel, kuid siis võib teil olla suur renditasu, kui teete palju paremini kui oodatud.
Alumine rida
Enne sellise lepingu sõlmimist kaaluge hoolikalt oma valikuid. Teie ettevõtte jaoks eraldiseisev hoone üürimine võib anda teile turvalisuse, sest teate, et olete vastutav kindla koguse rentimise eest igal kuul, kuid kaotad eelispunkti liikluse. Konsulteerige professionaaliga, kes suudab täpselt kaaluda oma äri tüübi eeliseid ja miinuseid, enne kui otsustate. Kui müüte kõrvarõngaid ja beebeid, võib kaubanduskeskuste liiklus olla seda väärt. Kui sa oled hambaarst, siis ilmselt mitte.
Vaadake ka " Perioodi renti " ja " Kommertsliisingus makstavaid keskmisi protsentuaalseid rendihindu ".