Kommertsliisingu tingimuste mõistmine: CAM-tasu

Üürilepingu tähtaeg: CAMi tasu mõistmine

Oluline on täpselt mõista, mida maksate, kui allkirjastad mis tahes rendilepingu. Ühise ruumi hooldustasud (CAM-tasud) on kommertsliisingu osas üsna tavalised, kuid nende tingimused võivad märkimisväärselt erineda. Kindlasti küsige küsimusi selle kohta, mis sisaldub kõikides tasudes, mis on üürilepingu tingimuste kohaselt üüritud, ja uurige, kuidas need maksud igal aastal suurenevad. Mõned liisingud võivad üürihinnad tõsta mõistliku protsendimäära võrra, kuid CAM-tasud võivad tõusta erineva protsendimääraga.

Teades, mida te vastutate iga rendiperioodi eest maksmise eest, aitab teil teha paremaid pikaajalisi otsuseid selle kohta, kas konkreetne ruum on järgnevatel aastatel endiselt taskukohane, isegi kui see tundub praegu sobivaks.

Mis on "CAM"?

Paljud kommertskinnisvara rendid nõuavad, et üürnik või rentnik maksaks osa CAMi tasudest. CAMi tasude puhul on olemas kaks põhikomponenti: CAM-tasu muutuv tasu, mille puhul üürnik on kohustatud suurendama mitmesuguseid tegureid ja korter CAM tasusid, kui tasud on fikseeritud summa. Seda terminit kasutatakse tavaliselt jae- ja tööstusruumide rentimisega. Võite ka kuulda CAM-tasusid, mida nimetatakse "koormusteguriks", kui neid kombineeritakse teiste tasudega.

Mida teevad CAMi tasud?

CAM-tasud erinevad märkimisväärselt ja katavad mitmesuguseid kulutusi, mida üürileandjad peavad maksma, et säilitada ruumide käitamine.

Need võivad hõlmata remonti, kindlustust, vara hooldust ja mõnikord isegi halduspersonali palka, kui need töötajad aitavad kaasa äripargi juhtimisele. Need palgad võivad olla märgitud kui "haldustasud".

Kuidas arvutatakse CAM-i tasud?

CAMi kulud arvutatakse tavaliselt proportsionaalselt.

Lihtsamalt öeldes on seda, et kui üürniku renditud ruutjalad on suuremad, seda suurem on CAMi kulude protsent, mida ta maksab. Tasud vastavad sellele, kui palju hoone ruutkilogrammi saate välja üürida, olenemata sellest, kas see on 10 protsenti või 50 protsenti. Kui teil on 50 protsenti ruumidest, siis üürileandja kulud maksavad 4000 dollarit kuus ja teie CAM tasud on erinevad, võite eeldada, et maksate 2000 USA dollarit kuus või poole kogu kuludest. See võib olla väga oluline lisandmoodul.

Kas see on õigustatud?

CAMi tasude mõiste on tavaliselt seaduslik, kuid pidage meeles, et terminid võivad üürilt teisele erineda. Sel põhjusel ei ole tava enam laialdaselt aktsepteeritud ja tööstusharu spetsialistid seda toetavad. Te peate täpselt aru saama, milliseid kulusid te kaasa aitate, ja soovite nende kulude üksikasjalikku kirjalikku selgitamist. Veenduge, et nad jääksid seaduslikkuse piiridesse ja nõuaksid advokaati, kes on kommertskinnisvaraõigusega hästi kursis, kui teil on kahtlusi. Tavaline CAMi määratlus ei täpsusta, milliseid kulusid saab lisada ja mis ei saa. Maksete sagedus võib samuti olla probleem.

CAM-tasud võivad olla keerulised ja kulukad, seega on alati soovitatav, et advokaat vaatab läbi mis tahes rendilepingu, mis sisaldab CAMi nõudeid või mis tahes muud eritasu, isegi kui olete kindel, et mõistate tingimusi.