Ärilõivamise tingimuste ja mõistete sõnastik

Mõistke legalese enne, kui logite äriliseks üürimiseks

Kai Chiang

Enne ärikinnisvara allkirjastamist kontori- või kaubanduspindadele veenduge, et mõistate liisingu tingimusi, mille olete allkirjastanud. Siin on mõni kommertsliisingu kõige sagedamini kasutatav termin ja nende üldised määratlused.

TÄIENDAV Üürimine: Täiendav rent tähistab vara, mida üürnik võib selle eest tasuda, ei sisaldu kasutatavas ruutjalas või muudes rendikuludes. Nende kulude hulka võivad kuuluda järelvalvetoimingud, kliimaseadmed, üldise hoolduse (CAM) teenustasud, rentimise protsent ja mis tahes muud kulud, mis ei sisaldu baasruumis.

Näited: Jenna ehted ja Jems (JJJ) võtsid ruumi kaubanduskeskuses baasmaksu eest 4 000 dollarit kuus. JJJ peab maksma ka nende igakuise müügi protsendi, mida nõutakse nende vähem kui "Täiendav rent".

OSA RENTIMINE : Mõiste "baasi rent" viitab rendilepingu tingimustele vastavale minimaalsele üürile, mis nõuab ka üürnikult täiendavat üürimist protsendi või osaluse nõude alusel. Seda liiki rendileandmist teostatakse tavaliselt kaubanduskeskuste jaemüügiettevõtetes.

Näiteks võib Karen'i loomaparki Kat Corner maksta iga-aastase baashinna eest 1500 USA dollarit. Kuid tema rendilepingul on rentinõude nõue, et ta maksab lisaks baasõlile ka väikse protsendi kogu müügist, mille ta igal kuul teatud kindla summa ulatuses maksab.

Vaadake ka "Perioodi renti" ja " Kommertsliisingus makstavaid keskmisi protsentuaalseid rendihindu ".

BOMA : rahvusvaheline kutseühing, mis pakub "teavet büroohoonete arendamise, liisimise, ekspluatatsioonikulude, energiatarbimise mudelite, kohalike ja riiklike ehituseeskirjade, õigusaktide, hõivatuse statistika ja tehnoloogilise arengu kohta" kohta.

BOMA STANDARDID : BOMA avaldab standardid bürooruumide mõõtmiseks, lobitöödeks kommertskinnisvaraga seotud tööstusharude nimel ja hostide kokkulepete alusel. BOMA poolt välja antud tööstusharu suuniseid nimetatakse "BOMA standarditeks".

Lisateavet leiate BOMA veebisaidilt.

EHITUSKORRAS: Building Core sisaldab hoone osasid, mida ei rendita, vaid kaudselt teenindavad kõiki üürnikke.

Building Core sisaldab avalikele tualettruumidele, ventilatsioonivõllidele, elektrilahendustele, liftide šahtidele ja treppidele. Enamikus ehitistes on need elemendid tihedalt koos, tavaliselt hoone keskel.

Vaadake ka " Broneeritud ruudu jalad ".

Kaubanduslik tööstusruum : kaubanduslik tööstusruum on vara, mida kasutatakse tööstuslikel eesmärkidel.

Tööstuslikud eesmärgid hõlmavad raskeid ja kergeid tootmishooneid; teadus- ja arendusparkid; tehase-büroo mitmeotstarbeline vara; tehaslao mitmeotstarbeline vara; ja tööstuspargid.

Tööstushooned on sageli ladu või muu suur, lõpetamata ruum, mida saab kasutada rangelt ladustamiseks või puhtalt tööstuslikuks otstarbeks. Kuid paljud tööstusruumid on ümber ehitatud traditsioonilisemateks kontoripindadeks või ladustamiseks / tööstuslikuks / äriliseks kasutamiseks. Mitmeid jaemüügiettevõtteid kasutavad praegu ka tööstuspargid.

Paljude tööstusparkide ligimeelitamiseks on paljud tööstuspargid muutunud kõrgema hinnaga, nii et pinnal on neid raske eristada jaemüügi- ja äriparkidest.

KASUMI RENTIMINE : Gross Lease on rendilepingutüüp, mis üldiselt soosib üürnikku (rentnik), kuna üürileandja (rendileandja) maksab kõik tavalised kulud, mis on seotud renditud ruumi omandamise ja hooldamisega.

Rendilepingul võib üürileandja katta kulusid, sealhulgas kommunaalteenused, vesi ja kanalisatsioon, remont, kindlustus ja / või maksud.

KOGUMINE : Terminit "Gross-Up" kasutatakse tavaliselt täies ulatuses teenindatavate liisingute puhul (mõnikord nimetatakse ka "täisteenusliisinguks"). Täielikult teenindatavas rendis maksab üürnik teatavate teenuste eest fikseeritud summasid renditava ruumi üürina Näiteks üürileandja maksab ühise hoolduskorralduse (CAM) kulude eest. Üürileandja jagab selle tasu hoone ruutmeetrite hulga võrra ja tasub igale üürnikule summa, mis põhineb üürniku poolt ruutjalga protsendil.

Brutokulu tähendab, et kui hoonest on vähem kui 90-95% hõivatud, arvutatakse kulud endiselt välja üürniku teenitud kulude osas.

Koormustegur: koormusfaktor on meetod rentniku igakuiste rendikulude kogusumma arvutamiseks, mis ühendab kasutatavaid ruutjalgaid ja ruutjalgade protsent ühistes ruumides.

Kasutatav ruutjalga + ühispinna ruutjalga protsent = üüratav ruutjalga.

See arvutus, mille kohaselt protsent ühise ruumi kulude igakuiseks üürimiseks on teada, on "koormustegur."

Ühised ruumid võivad sisaldada tualetti, fuajee, lifti, treppide ja ühiseid koridoris.

PEREKONENTEERIMINE : Protsentide üürimine nõuab tavaliselt üürnikku, et maksta "baasrenta" ja seejärel selle summa peale, maksab üürnik ka protsendimäära, mis põhineb igakuisel müügimahul. Protsentuaalsete rendimaksetena kasutatakse tavapäraselt jaemüügikohtades ja muudes jaemüügi rentides.

Protsentua rent ei tohiks võtta protsenti kogu tehtud müügist, vaid peaks sisaldama üürileandjale (rendileandjale) makstud protsenti ainult siis, kui üürnik on igal konkreetsel kuul teinud teatud summa. Näiteks võib protsendimäära üürnik nõuda üürnikult 5% kogu müügist, mis ületab 25 000 dollarit mis tahes konkreetsel kuul.

Vaadake ka " Rent rent " ja " Äripinnaga seotud rendis makstavad keskmised intressimäärad ".

Tuntud ka kui: protsent renti; Protsentuaalne rentimine; Jaemüük; Osaluse rentimine

Renditavad ruudukujulised jalad: vastavalt BOMA standarditele tähistab see termin "kasutatavaid ruutjalgaid" ja osa ruutjalgadest, mis hõlmavad ühist ala. Tavaliselt on kasutatavate ruutjalga ja renditava ruutjalga erinevus 10-15%. Üürikad ruutjalad peegeldavad enamasti kõrgemat hinda kui kasutatavad ruutjalgad üksinda. Tavaliselt arvutatakse see, lisades kasutatavat ruutjalga ja osa hoones asuvast ühispiirkonnast.

See protsent tuletatakse ruutjalgade jagamisel ühispiirkonnas üürnike arvu ja kasutatavate ruutjalga suuruse järgi, mida iga üürnik hõivab. Näiteks kui hoones on neli üürnikku ja üürnik A hõivab 200 ruutjalga ja üürnik B võtab 800 ruutjalga, peaks Tenant A vastutama ainult 20% ulatuses ühisruumi tasudest.

PÄÄSTEEM : kommertskinnisvaraga on allrendiks rent (rendileping) üürniku vahel, kes juba omab rendituba äripinnale või varale ja keegi (alltöövõtja), kes soovib kasutada osa või kogu üürniku ruumi. Allrendis annab üürnik teatud õigused, mis nad juba omavad, rendileandjale alltöövõtjale.

Subleebijatelt makstakse üürnikule (üürnik) üürile kas vahetult ruumi koos üürnikuga või võtab kogu ala üürnikult üle.

Alltöövõtja ei saa seaduslikult anda õigusi alamkandjal, et alamüüjatel ei ole ka õigusi oma rendilepingutel. Lisaks ei tohi all-majaomanik allrenti välja anda, välja arvatud juhul, kui neil on selleks oma rentimisel lubatud seda teha.

TURNKEY : käivitusklaas on termin, mida kirjeldatakse paljusid asju, sealhulgas töötajaid, tooteid, teenuseid ja kinnisvara. Kui kommertskinnisvaraga kasutatakse käivitusvalikut, tähendab see lihtsalt, et rentida või ostetud ruum on valmis liikuma. Täpsemalt, kõik juhtmestikud, kinnitusvahendid, põrandakatted ja pinnapealsed dekoratiivesemed (nt värv ja vaip) on juba paigas.

Lihtsamalt öeldes võite kirjeldada "käivitusvalmis" kui "ruumi, mis on valmis liikuma - lihtsalt" keerake võtit "ja avage uks."

KASUTATAV KVALITEEDITÖÖ . Ärilises rentimisel tähendab kasutatav ruutjalg lihtsalt seda, et üürnik kasutab üürikortereid. Kasutatavad ruutjalga sisaldavad erasektori (ainult üürnike) puhke-, kapid, ladu ja muud alad, mida kasutab ainult üürnik.

Lihtsamalt öeldes on kasutatav ruutjalane - ruutjalad, mida otse üürnik kasutab. See ei sisalda ühist ala ruudukujulist materjali, mida kasutatakse "renditavate ruutjalga" arvutamiseks.

Tuntud ka kui: USF, Usable SF, Kasutatav Square Film

Seotud terminid: