Kuidas vältida kinnisasja eelistusi
On äärmiselt oluline, et te allkirjastate rendile ainult tingimustega, mida saate aru. Kui te pole kindel kommertsliisingu kokkuleppe õiguslikus sõnastuses, on väärt, et advokaat seda teiega enne midagi allkirjastamist läbi vaatab. Siin on mõned "punase lipu" hoiatused, mis aitavad teil tuvastada potentsiaalselt halba liisingutehingu.
Rendile rohkem kui kaks aastat
Pikaajalise üürilepingu sõlmimine on kõigi väikeettevõtete omanike jaoks kohutav koorem. Kui teil on mingil põhjusel vaja üüri katkestada, peate rendilepingu maksma, kuni majaomanik saab ruumi kellelegi teisele rentida. Kuna olete rendiperioodi jooksul rahaliselt pühendunud, on majaomanikul vähe stiimuleid, et proovida ja leida mõni muu üürnik.
Majanduslennufirmade ajal on üürileandjad meeleheitel rentida ruumi ja võivad proovida sundida sind rendile võtma 3-5 aastat. Ära tee seda. Hea uuendamisklausliga üheaastane rentimine on ebakindlatel aegadel parim. Kuid kui teie üürileandja ei võta üheaastast üürilepingu ja te tõesti soovite ruumi, mine kaheaastasele üürile - kuid mitte kunagi pikema aja jooksul. Mida kauem te endale endale kohustute, seda rohkem piirate oma äri, kui see välja kasvab rendipinna või kui teil on vaja mingeid põhjuseid asukoha muutmiseks.
Pikaajalised rendilepingu pikendamise klauslid
Olge ettevaatlik rendist, mis nõuab, et võtaksite kohustuse uuendada rohkem kui kaks aastat korraga. Kui sa pole juba iseseisvalt rikkad, ära tee seda. Teie ettevõte võiks kasvada, võiksite paigutada või isegi vähendada. Esialgne üheaastane rendileping koos viieaastase uuendusklausliga ei ole üürnike jaoks hea tehing.
Sul on sunnitud aasta jooksul liikuma või pühenduma püsima ruumis pikka aega.
Uuendamisklauslid, mis on ebaselged või pole võimalust uuendada
Ärge kunagi kirjutage rendile, mis ei anna teile võimalust uuendada, kui te ei soovi ruumi ajutiselt. Uuendamise võimalused peaksid selgelt näitama, kui kaua peate pikendama üürilepingut ja täpset üürihinna suurenemist, kui uuendate.
Õiguste õiguste võõrandamine
Mõnel juhul ei pruugi teatud õigusi loovutada sõlmitav kokkulepe, mis paneb sind loobuma, täitmisele pööratavaks. Aga miks võta seda võimalust? Ärge kunagi loobuge oma õigusest võtta üürnikule hagi.
"Sa võid usaldada mind"
Ärge kunagi usaldage majaomanikku (või nimekirja esindajat), mis palub teil suulise tehingu ja usalduse tugineda. Kõik rendi tingimused peaksid olema kirjalikud. See kaitseb teid ja teie üürileandjat. Üürileandja, kes ütleb "Ärge muretsege, ma kinnitan alati asju", kuid ei jõua kokkuleppele, mille eest nad vastutavad, ei lahenda midagi teie rahuloluga. See kehtib ka uuendamise tingimuste kohta. Ärge kunagi tugineda lubadustele tulevikuks. Kui teil on vaja uuendusvõimalusi, tuleb need originaalsesse rendilepingusse kirjutada. See on äri. Üürileandja, kes ei pane asju korralikult kirjalikult, ei ole hea ärimees.
Triple Net Leases
Kui teie üürileandja palub teil maksta üür, ja tema maksud, tema kindlustus ja tema hooldustasu, ei tee seda. Seda nimetatakse kolmekordse neto (NNN) rendiks ja nad eelistavad alati üürileandjat.
Vague ja piiramatu tasu
Mõned üüri üürnikud võivad proovida minna mööda suurte ühise hooldustööde (CAM) ja nende üürnike remonti. Kõik CAM-tasud, mida peate maksma, tuleks rentida. Te ei tohiks kunagi maksta "aeg-ajalt" kulusid ega "ootamatut" kulude kasvu. See hõlmab majaomaniku või kinnisvara haldaja töötasu tasumist, põhitööde või renoveerimist (ei pea maksma äkitselt varisev katuse eest makstavat), või teie majaomanikule ootamatu maksuarve.