CAMi tasude puhul on olemas kaks põhikomponenti: muutuva CAMi tasud, mille puhul üürnikku on vaja suurendada, tuginedes mitmele tegurile; ja tasulised CAM-tasud, kui tasud on fikseeritud summa.
CAMi tasusid võib maksta kord kuus, kord kvartalis, aastas või isegi tasuliselt, kuna hoone või kogu äri- / tööstuspargi olulised remonditööd on vajalikud.
CAM-tasud võivad eskaleeruda erineva määraga kui igakuine rendiintress, sest need on tavaliselt muutlikud. Samuti on oluline, et teie "muutuva" ja "fikseeritud" CAMi tasude vaheline üürimine erineks ja sisaldaks mingit kindlustusmakset või maksimaalset CAMi teenustasu igal aastal. See kasvumäär peaks olema eraldi kaalutlus sellest, kui palju iga aasta baas üürid suurenevad.
Enamik CAMi tasude definitsioone on eksitavad ja liiga kitsad
CAM-tasud on palju online-määratlusi, mis määratlevad CAM-tasud kui üürnikud, kes jagavad otseselt väga konkreetsete ühispiirkondade säilitamise otseseid kulusid. Need ületähtsamad määratlused ei ole täiesti täpne ja üürileandja võib hõlmata mitmeid kaudseid kulusid, kui CAM tasusid, mis ei ole nii ilmne.
Sellist tava on kuumalt arutanud tööstusharu spetsialistid selle üle, kas see on eetiline või isegi õiguslik. Lühidalt öeldes ei peaks sa kunagi alla kirjutama rendilepingut, mõistmata, millised CAM-tasud katavad teie ainulaadse rendilepingu .
CAMi tasu eesmärk: millised on CAM tasud?
Mõlemad CAM ja Load Factor tasud on sama põhieesmärk: nõuda üürnikke, et aidata katta üürileandja otsesed kulud "ühised alad." Ühised alad võivad sisaldada nii sisemist (koridorid, elevaatorid, lobbies, avalikud vannitoad jne) ja väliskulud (parkimiskohad, maastikualad jne).
Kindlasti märkige rendilepingus täpselt, millised on teie CAMi tasud, kui sageli neid makstakse ja kui palju neid igal aastal suurendada. Kui teil on vaja aidata suurema renoveerimisega seotud kulude, näiteks parkimisplatsi renoveerimisel, või mis tahes tüüpi struktuursete remonditöödega, saad seda kirjalikult. Kas majaomanik on nimekirjas, kui need remonditööd on meie viimati tehtud ja kui need on kavandatud või eeldatavasti tulevikus tehtud.
Mitte kõik üürileandjad ei nõua üürnikelt kulude katmist, nagu katusekatmine, parklate hooldus ja struktuurne remonditööd ning seal puudub tõesti standard, mis kehtib rendilepingute kohta, nii et ärge lootke CAMi tasude lihtsalt oma rendilepingu nägemist - olge kindel, et CAM tasud on selgitatud.
Üürileandja võib hõlmata mitmesuguseid kulusid, mis on lihtsalt loetletud "CAM-tasudena" või "haldustasudena", kuna need on kulud, mille üürileandja tasub kõigi üürnike kasuks. Kui CAM-tasu ei ole rendil selgelt loetletud ega selgitatud, kindlasti küsige kindlasti konkreetselt, kas maksate järgmiste kulude eest:
- Turvasüsteemid või palgad või muud kulud, mis on seotud kohapealsete turvatöötajatega.
- Luba, maksud, kindlustus või juriidilised kulud.
- Reklaam, märgid või muud üldised üldkulud, mis maaomanikul on ehituse käitamiseks või edendamiseks (st palkade või hüvitiste eest kohapealsetele või isegi off-site töötajatele).
- Maja kinnisvara hooldus, sealhulgas maastikukujunduse täiendamine või ümberkujundamine, välisvärvimine, välis- või parklate valgustusseadmed, seinakattematerjal või katusekate, katusekatmine või tsentraalsete sanitaartehniliste, elektriliste, kanalisatsiooni- ja HVAC-süsteemide remont ja uuendamine, remont ja renoveerimine.
- Kommunaalkulud, rent või muud kulud, mis on seotud eraldi rentimisega kontoripindade hoidmisega nii kohapeal kui ka väljaspool seda.
Miks on oluline mõista täpselt, millised CAM-tasud on Teie ärilises üüris
1989. aastal rendasin tööstusruumi, et avada käsitöö saadetis ja hobipood. Park näis olevat heas seisukorras ja majaomanik oli pere sõber ja vähendas renti kolmandiku võrra viisakana. See oli esimene tööstusliising, mille olin allkirjastanud ja täielikult ei hindanud CAMi tasude võimsust. Teisisõnu, allkirjastasin siduva juriidilise dokumendi ilma sellekohase vihje, mida ma allkirjastasin.
Ma ei teadnud, mis on Triple Net Lease, vaid et ma peaksin seda allkirjastama. Ma küsisin üürileandjalt, millist liiki rendilepingut ma peaksin alla kirjutama ja kunagi ei kuulnud ma mõnda terminit "Triple Net". Selle asemel ütlesin mulle, et mu üürilepingul oli CAM ja haldustasud. See, mida ma sel ajal ei mõistnud, oli see, et haldustasud sisaldasid makse, kindlustust ja mitmeid muid väga kulukaid kulusid.
Ainult üks kuu rendilepingule alustas parki omanik ulatuslikke pargide renoveerimist, sealhulgas esiühikute redigeerimist, mis nägid pigem kaubanduspinda. Märgid muudeti, hoone ümber värviti ja tehti struktuurimuudatusi tööstuspargi ees.
Investeering oli jagatud kõigi üürnike vahel ja kuigi mul oli väga väike üksus, olin kinni 5000 dollarise arvega - minu osa pargi uuendamisest, kuigi minu üksus oli küljel ja ei saanud mingil juhul kasu otseselt ühestki parandamisest . Muud üürnikud tabasid ligikaudu 20 000 dollarit renoveerimistasude eest. Kui ma lugesin renti põhjalikumalt, oleksin ma kuulnud piisavalt, et vähemalt küsiks, kas lähitulevikus on kavas teha täiendusi ja näha, et see, mida ma arvasin, oli lihtne rentimine , oli varjatud tegelikult kolmekordne neto rentimine.
CAMi tasude kokkuvõte
- CAM on lühend "ühise ruumi hooldamine".
- CAMi kulud jagunevad üürnikele proportsionaalselt: rohkem ruutjalad üürniku renditasud, seda suurem on CAMi kulude osakaal, mida ta peab maksma.
- CAMi tasusid maksab üürnik (rentnik) omanikule (rendileandjale), et see katab üld- ja tegevuskulude maksumust, ning üürileandjad võivad püüda hõlmata mitmesuguseid oma kulusid CAMi tasude hulka.
- Üldkasutatavad alad hõlmavad üldjuhul kõiki kasutatavaid ruume, mida kasutavad kõik kas üürnikud või mida nad jagavad ning peaaegu alati sisaldavad koridorisaidid, elevaate ja treppide, fuajeesid ja avalikke tualette.
- CAMi tasusid võib nõuda ka välistest ruumidest, nagu kõnniteed ja parkimiskohad, ja mõnel juhul ka väljaspool asuvaid rajatisi.
- Halduskulud võib arvata palgamäära protsendimäära alusel, mis on seotud mitterahaliste alade või palkadega seotud tegevusega ja hoolduskuludega - asjad, mis ei ole tõeliselt tavalised kulud ja kulud, mida enamik üürnikke ei soovita.
- Mitte kõik üürileandjad ei nõua CAMi tasusid, kuid enamik neist teevad seda veelgi, eriti kaubandusliku tööstusruumi ja jaemüügi puhul.
- Ükskõik, mida majaomanik nõuab tasu eest, kui maksate hooldust, maksu ja kindlustusmakset, on teie üürileping Triple Net Lease - kõige vähem soodne kõigi üürnike üürilepingute puhul.