Leia äripind, mida otsida ja kommertsliisingutingimused teada
Enne rendilepingu sõlmimist on teil võimalik rentida mitut tüüpi äripindu ja kaaluda mitmeid asju. Teie rentimise ruum võib mõjutada rendi tüüpi, ruutjalga hind ja vale asukoht, võib teie ettevõtet kahjustada, samas kui õige ruumi ja asukoht aitab teie ettevõttel kasvada.
- Milliseid äriomandite tüüpe saab ettevõtted rentida ? Kas te peaksite rentima ruumi äripargis, tööstusparkis või jaemüügi asukohas? Erinevat tüüpi kommertskinnisvaraga on kõigil plussid ja miinused. Vaadake, kuidas määratleda, millist tüüpi ruumi teie ettevõttele kõige paremini mõeldakse.
- Kaubanduslikud tööstusruumid - asjad, mida tuleb liisingu puhul arvestada . Kaubanduslikku tööstusruumi võib kasutada traditsiooniliste kaubanduslike bürooruumide asemel, mis on tavaliselt tunduvalt odavamate hindadega. Kaubandusliku tööstusruumi rentimiseks on plusse ja miinuseid, eeliseid ja puudusi.
- Plussid ja miinused kommertsruumide alamkommertsiruumidest : kommertslaenude pakkumised pakuvad eeliseid ja miinuseid ettevõtete omanikele. Enne allrendi allkirjastamist kaaluge kindlasti äripindade alamüügi eeliseid ja puudusi.
- Kuidas leida saadaolevaid äriruume rentimiseks
Tehke mõnda kodutööd, enne kui vaatate ruumi
Enne äripinnaga tutvumist tehke kontrollnimekiri, mis täpsustab ja liigitab teie vajadused ja prioriteedid, enne kui näete ruumi. Kergesti on põnevil, kuidas ruumi välja näeb ja vaevata puudusi. Kogenud üürileandja või kinnisvaramaakler võtab teie entusiasmi teatud ruumi üle ja võib raskesti müüa, kui teete kiireid otsuseid või olete rentimise tingimuste läbirääkimisel vähem paindlik.
Oluline on ka rentimist puudutavate küsimuste kontrollnimekiri, kuna rendileping võib olla väga keeruline. Liisinguküsimuste kontrollnimekiri aitab teil meeles pidada, mida küsida, et teil oleks piisavalt teavet tingimuste kohta, et rohkem uurida teile pakutava liisingu tüüpi.
- Äriregistri, jaekaubanduse ja tööstusomandi rentimise kontrollnimekiri: kui soovite oma ettevõtte asukohta valides, peate mõtteid läbi mõtlema. Tehke kontrollnimekiri, enne kui vaatate äripindasid kõigist asjadest, mida teie ettevõttel on vaja edukaks teha ja võtta seda teiega.
Kui te pole veel tehnilise teostatavusuuringu kirjutanud, kaaluge seda. Tehniline teostatavusuuring võib aidata teil mõelda, kavandada ja lahendada kõik teie ettevõtte vajadused, mida tuleb kommertsettevõtte liisingu puhul arvesse võtta.
- Liisingutingimuste ja -mõistete sõnastik: Enne kui hakkate tegelema rendilepingutega, võta aega, et tutvuda liisingu põhikirjaga. Näiteks on oluline teada, milline on erinevus " kasutataval ruudukujulisel videolõikude " ja " renditava ruutkilestest materjalidest". Enamikul kommertsliisingutel maksate rohkem ruutjalatseid, kui te tegelikult hõivate.
- Kuidas kirjutada tehnilise teostatavuse uuringut : tehnilise teostatavusuuringu koostamine aitab teil põhjalikult kaaluda ja planeerida kõiki olemasolevaid ja tulevasi ärivajadusi, kui tegemist on vajaliku ruumiga.
Kommertsliisingu liigid ja ühised liisingutingimused
- Äripinnaga rentimise tüübid: võrrelda kommertskinnisvaraga tavapäraselt kasutatavate rendilepingute tüüpe lihtsalt loetavas diagrammis.
- Kaks kõige tavalisemat kontori- ja muude äripindade rentimist on järgmised:
- Üürileping: tavapärasel üürnik-üürileandjal on üürileandjaks põhitöö (või üksikisik).
- Allrendileping : allrendimakse on see, kui üksikisik või muu ettevõte juba omab üürilepingu üürileandjaga, kuid allrendid (üüritab välja) osa ruumist oma ruumi.
Alltöövõtjad ei saa üle anda õigusi alltöövõtjatele, kes ei ole algses rendis, või kui algne rendileping keelab alamtellimuste.
Plussid ja miinused subleasingist: äri allrendid pakuvad plussid ja miinused ettevõtete omanikud. Enne allrendi allkirjastamist kaaluge kindlasti äripindade alamüügi eeliseid ja puudusi.
Kommertskinnisvara rentimise mõistmine ja läbirääkimine
Äripinnad on keerulised ja erinevad eluruumide rentimisest. Enne äriruumi allkirjastamist peate teadma, millised küsimused küsida ja kuidas arvutatakse rentimine, koorma teenustasud ja muud lisatasud. Teadmistega relvadega võite kõige paremini läbirääkimisi pidada!
Naised on sama võimelised pidama läbirääkimisi hulgimüügi rentimisega kui mehed, kuid läbirääkimised algavad õigete küsimuste esitamisega .
Kui olete teatud küsimustele vastanud, võite uurida rohkem liisingu liike, liisingutingimusi, rendilepinguid . Samuti saate paremini planeerida oma rahalisi vahendeid ja oma läbirääkimisstrateegiaid, kui teate, millised küsimused küsida.
- Küsimus nr 1: millist tüüpi rendilepingut pakutakse? Pakutava rendi liik on ilmselt kõige olulisem asi, mida kõigepealt kaaluda, kuna see määrab, kuidas teilt võetakse renditasu. Kommertskinnisvara rendilepingu tingimused määratakse kindlaks rendilepingu liigi järgi.
- 2. küsimus: kas rendilepingu tingimused on läbiräägitavad? Kõigil kaubanduslikel rentimisel peaks alati olema vähemalt läbirääkimiste ruum, olenemata sellest, kui väike see on. Täiesti paindumatu maaomanik ei ole tavaliselt keegi, keda soovite rentida, sest "paindumatu" sarnaneb tihtipeale "ebamõistlikule".
- Küsimus nr 3: Milline kindlustuskaitse kas üürnik nõuab üürnikke ostmiseks? Vähesed ärikinnisvaraomanikud, kes on uued äriliseks üürimiseks, lähevad kaugemale nende tegelikest igakuistest rendi- ja kommunaalkulutustest, kui otsustatakse, kas ruum on taskukohane, kuid peate arvestama ka oma kindlustuskuludega.
Kodumajapidamises oleva ettevõtte "tellistest ja mört "st lähetus maksab teie ettevõtte kindlustamiseks rohkem, sest lisaks oma kindlustusvajadustele nõuab teie üürileandja tõenäoliselt ka kindlustuskindlust, et ka teda kaitsta.
Rohkem küsimusi ja kaalutlusi enne kommertskinnisvara rendilepingu sõlmimist
- Tööstusruumide rentimine - enne kui logite, vaadake rohkem kui numbreid
- Küsimused tööstusruumide kohta rentimise tingimustest, rentimisest ja muudest tasudest
- Küsimused ehitustööde ja tööstuspiirkondade renoveerimise kohta
- Küsimused ettevõtluse kasutamise piirangutest tööstusruumi üürimisel
Tingimused, mida peate teadma, et mõista kommertskinnisvara renti
Kui te renttate äripinda, siis maksate sageli rohkem kui tegelik ruutkilogrammine, mida te hakkate okupeerima. Üürileandja saab kergesti ära kasutada keegi, kes ei saa aru Triple Net Lease ( NNN Lease ) ja Double Net Lease vahelisest erinevusest. Kuigi erinevus ei pruugi tunduda nii palju, ja NNN rentimine on kõige halvem rentimine üürniku jaoks, kuna ta toetab peaaegu alati üürileandjat.
Siin on artiklid, mis mitte ainult ei selgita erinevat liiki renti, vaid selgitavad ka seda, kuidas renditasu ja lisakulusid, nagu tavalise ruumi hooldus (CAM) tasud, arvutatakse:
- Kommertsliisingu rentimise arvutamisel kasutatavad ruutjalaua valemid: miks teie poolt ära kulutatud ruum ei ole kõik, mida maksate
- Kommertsliisinguga seotud tavalise pindade hooldus (CAM): 101
- Äripinnad - Kommertsliisingu arvutamiseks kasutatav ruutjalane
- Kommertslendudel tasutud keskmised intressimäärad
Kuidas rentida üürilepingu tingimusi
Kui olete leidnud ideaalse ruumi, peate endiselt pakkuma pakkumist ja mõnikord ka vastupakkumist, et pidada läbirääkimisi optimaalse rendilepingu sõlmimiseks. Ärge kunagi aktsepteerige pakkumisi, küsides vähemalt midagi paremat. Läbirääkimiste pidamine on kommertsliisingu puhul tavaline ja tavapärane - maaomanik eeldab seda ja tavaliselt tõmbab renti või tasusid mõnevõrra hinnaga.
- Kuidas pidada läbirääkimisi CAM-i teenustasude üle kommertslendudel: enamus üürnike hirmutavad tavaliste pindade hooldamise (CAM) tasusid, ja neid on valesti arusaadav. Kuid CAMi tasud on sageli vabalt kaubeldavad. Mida suurem on ruum, mida rendate, seda tõenäolisem on teil võimalus CAM-i tasu ja sellega kaasnevate haldustasude üle läbirääkimisi pidada. Kuid ükskõik kui väike on ruum, ei võta kunagi vastu rendi tingimusi ilma, et küsiks paremat tehingut.
- Esitage esialgseid küsimusi kirjutamise ajal: kui üürileandja või liisinguagent ütleb teile just tingimusi, küsige enne vastuspakkumise esitamist kirjalikult kirjalikke tingimusi. Kui nad ei taha kirja pakkuda, küsige ruumist kirje e-posti või koopiat (mis sisaldab vähemalt põhilist liisinginfo).
- Pakkumise või pakkumise ettevalmistamise kiri: Vastuvõtu pakkumine tuleks esitada teie ettevõttelt, mitte isiklikult, isegi kui olete oma füüsilisest isikust ettevõtja.
On kasulik meeles pidada, et pakkumise kiri on müügipigi . Te küsite teistsuguseid termineid kui see, mis teile esitati - tingimused, mis on teie heaks rohkem ja mida soovite, et üürileandja näeks sind ja teie äri valikute pärast, mis on väärt soodustusi.
- Liisingutingimuste esitamine pakkumises või vastutavas pakkumises: teie pakkumise tingimustes peaksite sisaldama mõnda peamist asja. Näiteks soovite selgitada makstavat määra, rendi pikkust, pikendamisvalikuid ning loetleda kõik väljaarendused või täiustused, mida soovite üürileandjalt teha, või mida teete siis, kui te liigute sisse ja kui te liikuda
- Kui teil on vaja abi pakkumiskirja ettevalmistamisel, on ettevõttel naised ettevõttel näidispakkumise kiri, millele saate suuniseid oma sõnastike kirjutamiseks suunata.
Kõike kokku panema
Ruumi otsimine peaks olema põnev ja lõbus, mitte hirmutav. Ärge unustage, kui märkate mõnda vaadatavat ruumi märkmeid, mõõtmeid või pilte. Need asjad aitavad teil uurida ja võrrelda rohkem võimalusi pärast saidilt lahkumist.
Võimalik, et kaks kõige olulisemat asja, mida meeles pidada, on peaaegu kõik rendid mingil moel vabalt kaubeldavad ja kommertsliising on keeruline ja maaomanikud ootavad, et te esitate palju küsimusi. Tegelikult, kui rentida rentimist, siis mida rohkem küsite, seda tõenäolisemalt üürileandja tegeleb otseselt teiega.
Küsimuste esitamine ja kinnitamine aitab teil saada parimat pakkumist. Ja kui tegemist on laenulepingu allkirjastamisega, kui te midagi ei saa, makstakse advokaadile või usaldusväärsele kinnisvaramaaklerile, et teil tingimused selgitada.