Kes maksab üürida
Alltöövõtja maksab oma üürile esialgsele üürnikule, keda tavaliselt nimetatakse alamüüjaks.
Ta võib jagada üüristatud ruumi üürnikuga või võtta üle kogu tema ruumi. Ta ei maksa üürile otse üürileandjale.
Alltöövõtja jääb seadusliku vastutusena üüri maksmise eest majaomanikule vastavalt algsele rendilepingule. Kui alltöövõtja ei üürida, peab alamüüja tasuma raha enda eest või riskima esialgse rendilepingu tingimusi. Sellest tulenevalt on alati hea mõte oma potentsiaalsete alateadete kuvamiseks. Vaadake oma krediidiartiklit, enne kui temaga saate allrenti sõlmida.
Reeglina ei ole reeglit, mis ütleks, et sublendur ei saa alt väljamakse saajale rohkem rentida, kui ta praegu oma üürilepingu alusel majaomanikule maksab, kuid riigi seadused võivad seda erineda, kontrollides enne, kui proovite kasumit kokkuleppel muuta.
Kahju hüvitamise potentsiaal
Samuti peaks algne üürnik või allüürnik vastutama seadmete remondi eest, kui alamkontaktisik mingil viisil kahjustab vara, välja arvatud juhul, kui see võimalus on allrendis kaetud.
Sellest hoolimata jääb allveekorraldaja endiselt oma esialgse lepinguga seotud kahjude eest vastutavaks või rendileandjaga üürileandjaks, kui alamkontaktisik on vaikimisi täitnud ja keeldub tasuma. Allrendimenetlus ei asenda esialgset renti. See on enamasti erasektori kokkulepe sublimeerija ja alltöövõtja vahel.
Sihtotstarbelised õigused
Alltöövõtja ei saa seaduslikult anda õigusi alltöövõtjale, mis tal ei ole juba oma rendilepingu või rendilepingu tingimuste kohaselt üürileandjaga.
Näiteks võib renditud ruum olla suurtes kompleksides, kusjuures igale üürnikule antakse teatavad teenindusajad. Subsiimüüja ei saa anda rohkem parkimisvõimalusi, kui tal on õigus oma esialgse rendilepingu tingimuste kohaselt, kuigi tema õigus on anda vähem.
Maaomaniku kinnitus
Subsiimüüja ei saa oma ruume välja panna, välja arvatud juhul, kui tal on lubatud seda vastavalt oma rendilepingu tingimustele täita. Kui üürileping on allutatud väljaminekute osas vaikne - see ei tähenda, et allrendile andmine on keelatud, kuid see ei võimalda seda konkreetselt lubada - ta saab majaomanikule loa saamiseks läheneda ja ideaaljuhul kirjalikult seda luba saada. Vastasel juhul on täiesti võimalik, et üürileandjal oleks põhjused väljatõstmiseks, eriti kui alaostja on vabastanud ruumid ja muutis selle täies ulatuses alltöövõtjale.
Majaomanikul oleks tema vara tundmatu kolmas isik. Kui ta peaks võtma juriidilisi samme, et eemaldada alltöövõtja tööruumidest, võib alltöövõtjal olla õiguslik tagajärg altpoolt lahkuvat esindajat ebaseadusliku lepingu sõlmimiseks ja õiguste loovutamiseks, mida tal ei olnud õigust määrata.
Mõned suuremad linnad on kehtestanud seadused, mis kohustavad üürileandjaid aktsepteerima alamliideid, kuid see võib olla rohkem levinud elamutega kui kaubanduslike omadustega.
Kui kavatsete sellise kokkuleppe sõlmimist, konsulteerige oma majaomaniku ja kohaliku advokaadiga.