Kaubandus Liisingutingimuste sõnastik: Gross-Up
Näiteks võib üürileandja maksta ühise hooldustööde eest , mida nimetatakse ka CAMi kuludeks, ja jagage see tasu hoone suurte ruutmeetrite arvuga ja võtke iga üürnik summa, mis põhineb tema poolt kasutataval ruutjalgadel.
Üürikindlustuse klausel lubab, et kui hoone on hõivatud vähem kui 90-100 protsenti, arvutatakse endiselt kulud, mis on seotud üürnike prognoositud osaga tegevuskuludest kuni nende protsendimääradega 90-100 protsenti.
Lisatasu makstakse täiendava üürina ja enamasti hõlmab muutuvaid kulusid, neid, mis võivad mis tahes kuul ületada või langeda, sõltuvalt tööhõive ja muudest teguritest.
Üürikorteri eelised
See on üks juhtum, kus te ei saa seda, mida maksate, kui olete üürnik. Näiteks oletame, et Leo Landlord on äsja ostetud ärihoone. Tom Tenant on esimene, kes rendib talle ruumi. Tom rendib 10 000 ruutjalga poodi. Hoone kogusumma on 100 000 ruutjalga. Tom rendib 10 protsenti hoone.
Põhiline proportsionaalne stsenaarium, mis jagab muutuvaid kulusid üürnike vahel, maksab Tom 10 protsenti nendest kuludest, kuna talle eraldatakse 10 protsenti hoone.
Aga nüüd ütleme, et Leole on raske leida teisi üürnikke ja see olukord jätkub paariks kuuks. Leole ei ole Tom'i rendilepingus suurtähtajalgitust, kuid selle taga on 90% kuludest, mida tema üürnikud tavaliselt maksavad, kuna teistel üürnikel ei ole neid.
Ülaltoodud klausel võib lubada tal tõusta kuni Tom protsent 50 protsenti, kuid kõige tõenäolisemalt 95 või 100 protsenti, sest ta on ainus üürnik hoone.
Kuidas see on õiglane?
Tom Tenant ei pruugi arvata, et see kokkulepe on õiglane, kuid Tom on tõepoolest ainus üürnik, kes kasutab nimetatud muutuvkuludes sisalduvaid teenuseid. Leo Landlord ei saa otseselt kasu, seega võib öelda, et on ebaõiglane, et tal tuleb tasuda 90 protsenti teenustest, mida Tom kasutab. Võimalik, et üks sellistest kulutustest hõlmab valvealade hooldamist parkla juures. Kuna teisi üürnikke pole, on ainsad inimesed, kes selle parkla juurde tulevad ja lähevad, Tom'i kliendid, nii et tundub olevat mõistlik, et Tom peaks teenust tasuma.
Lugege Fine Print'i
Kui kaalute kommertsliisingu sõlmimist, lugege hoolikalt prinditööd hoolikalt ja kaitske ennast, tehes veidi kodutööd. Kui tõepoolest on olemas lisaklausel, veenduge, et lubatav tõus oleks mõistlikes protsentides. Kui Tom maksab kõigi seireseadmete eest, tunneb ta ilmselt kahetsust, et ta ei püüdnud läbirääkimisi langetatud protsendi üle. Lubatud protsent tuleks rendilepingus selgelt välja tuua.
Pealegi, kui Tom oleks uurinud Leo varasemat ajalugu kaubandushoonete rentimisega, oleks võinud teada, et Leole on ajalooliselt olnud ühel või teisel põhjusel raske üürnikke saada ja hoida. Või võib-olla on Leo lihtsalt kogenematu - see on tema esimene katse sellise investeeringu tegemiseks, nii et see võib võtta talle natuke aega selle õigeks saamiseks. Mõlemal juhul ei pruugi Tom loobuda Leo-ga rentimisest, mis sisaldab sellel põhjusel ka raskendusklauslit, on tõenäolisem, et ta võib igal hetkel olla üks väheseid üürnikke ruumides. Kui Leost oli seitse üürnikku 70 000 ruutjalga üürimiseks, siis oleks brutoarvestus väiksem, põhiliselt vahemikus 70-95 või 100 protsenti ning see erinevus jagatakse kõigi seitsme üürniku vahel.